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2021年房企拿地与销售走势总结

上海房天下 2022-01-07 10:52:15

总体表现

销售业绩持续增长,拿地热情不高

销售业绩持续增长,千亿军团维持在41家。在坚持“房住不炒”的总基调下,2021年优秀房企强化营销加快推盘抢收,加强内部组织建设提升效能,实现销售业绩持续增长。其中共计158家房企跻身百亿军团,销售额平均增速为4.2%;百亿企业的权益销售额共计10.0万亿元,市场份额约55.1%。其中,绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发等企业的销售目标完成率均在100%以上。

拿地累计总额同比下降21.5%,全年整体拿地热情不高。2021年,TOP100企业拿地总额25377亿元,同比下降21.5%,门槛值为72亿元,与去年同期85亿元相比下降13亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为45.1%,与去年同期相比下降8.9个百分点。

拿地热度明显下降,拿地销售比均值降至24.0%。2021年50家代表企业拿地销售比均值为24.0%,较去年同期下降9个百分点,在三道红线和供地两集中背景下,房企拿地更加谨慎。

投资力度

各阵营均有下降,11-30阵营降幅最大

图:2021年50家代表房企各阵营拿地销售比情况

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

各阵营投资力度均有所下降,11-30阵营房企拿地销售比降幅最大。分阵营来看,前10企业规模领先,土储较为充足,拿地销售比同比下降7.1个百分点至23.0%;11-30阵营企业拿地销售比降幅最大,同比下降14.6个百分点,主要由于2020年该阵营企业积极拓储,拿地销售比为三个阵营最高。

图:2021年50家代表房企拿地销售比散点分布

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

从50家代表房企拿地销售比离散分布来看,拿地销售比内部分化明显。销售业绩50代表房企受企业发展阶段、布局及企业性质等影响,群体内分化明显,部分企业布局好,销售增长快,拿地表现积极,部分企业受区域市场调整及资金状况等因素影响,拿地节奏放缓。

结语

2021年,受“三道红线”、“两道红线”等金融监管及供地“两集中”政策实施影响,房企资金压力加大,行业竞争加剧,房企进入调整期。一方面,房企应在销售端通过创新营销方式、提升产品力等措施加速销售回款,另一方面,在拿地端通过增强投资精准性、合理控制拿地规模和节奏来有效把握市场机遇,实现企业稳健发展。

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