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揽金超228亿!上海集中土拍次日,9宗宅地成交!最高溢价9.85%!

上海房天下 2021-10-12 17:32:23

10月12日,上海集中土拍第二天,9宗商品房用地成功出让!成交总价超228亿元。

9宗地块有4块在青浦,2块在杨浦,另嘉定、奉贤、金山各一块。

成交总价最高的是青浦徐泾地块,总价63.95亿元,溢价9.85%,由路劲象屿招商联合体拿下;

成交楼面价最高的是杨浦江浦社区地块,成交楼面价68060元/㎡,由上海城建斩获;

9宗地块,仅3宗进入了一次书面报价环节,分别是青浦徐泾地块、青浦华新地块、奉贤新城地块,另有4宗地块为底价成交

在拿地的房企中,我们也不乏看到例如上海城建、新长宁等国企的身影。

来看下今日成交地块的详情:

1.

青浦区

青浦此次推出了4幅地,分别位于华新、徐泾、青浦新城和重固。

先来看下华新这块地,位于大虹桥辐射区,是纯宅地,旁边就是虹桥金茂悦。地块距轨交较远,距沈海高速约1km,自驾出行较方便。该地块新房指导价:4.57万/㎡。

地块名称:青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块

四至范围:东至新益南路,南至华腾路,西至新凤北路,北至规划地块

用地性质:普通商品房

出让面积(㎡):30051.5

容积率:1.5

起始价(万元):108186

起始楼板价(元/㎡):24000

成交价(万元):117810

成交楼面价(元/㎡):26135

溢价率:8.9%

竞得人:上海城开

再看下徐泾这块地,距国家会展中心直线仅约1.5km,最近的轨交是在建中的地铁2号线延伸段潘祥路站。附近较新的楼盘有金地虹悦湾,均价6.49万/㎡。该地块新房指导价:6万/㎡。

地块名称:青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块

四至范围:东至泾南河路、南至沪青平公路、西至48-03地块、北至会旭路

用地性质:普通商品房、商业用地

出让面积(㎡):77369

容积率:H17-02地块:1.5,H17-07地块:2.0

起始价(万元):582124

起始楼板价(元/㎡):34200

成交价(万元):639470

成交楼面价(元/㎡):37569

溢价率:9.85%

竞得人:路劲象屿招商联合体

青浦新城这块地的位置看图所示,相信大家都很熟悉了,在佳兆业金茂未来城旁边,旁边还有一批次出让的夏阳街道达慧路北侧08A-01、08C-01地块,被首创以楼面价20154元/㎡拿下,新房指导价4.3万/㎡。这次出让的这块地新房指导价也是4.3万/㎡。

地块名称:青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块

四至范围:东至:华琼路,南至:达慧路,西至:中横泾路,北至:华纺路

用地性质:居住用地、商业用地

出让面积(㎡):21367

容积率:3

起始价(万元):109615

起始楼板价(元/㎡):17100

成交价(万元):109615

成交楼面价(元/㎡):17100

溢价率:0%

竞得人:盘古

重固这块地,位置较偏,距轨交也较远。板块内自佳兆业君汇上品后,也好多年没有新房供应了。该地块新房指导价:3.48万/㎡。

地块名称:青浦区重固镇郏店路南侧44b-01地块

四至范围:东至崧建南路,南至河道,西至崧卓路,北至郏店路

用地性质:普通商品房

出让面积(㎡):26312.7

容积率:2

起始价(万元):94726

起始楼板价(元/㎡):18000

成交价(万元):94726

成交楼面价(元/㎡):18000

溢价率:0%

竞得人:新长宁

2.

杨浦区

杨浦区此次出让的地块共2幅,分别位于江浦社区和定海社区,体量都不大,但都是纯宅地性质。

江浦这块地位于杨浦内环内,距离最近的轨交是8号线鞍山新村站,直线距离仅约450米,交通出行十分便捷。地块周边多是老旧小区,生活配套比较完善。

保利天汇就在该地块的西南侧,该项目上一期开盘10.99万/㎡,二期也即将加推入市。

江浦社区去年成交了一个金隅,当时成交楼面价也不低,85763.6元/㎡。本次推出的这幅地块比起金隅项目要更靠近市中心位置。该地块新房指导价:10.99万/㎡。

地块名称:杨浦区江浦社区D-05地块(江浦街道162街坊)

四至范围:东至居民小区,南至辽源西路,西至打虎山路,北至居住小区

用地性质:普通商品房

出让面积(㎡):24331.4

容积率:2.5

起始价(万元):401500

起始楼板价(元/㎡):66005

成交价(万元):414000

成交楼面价(元/㎡):68060

溢价率:3.11%

竞得人:上海城建

定海社区这块地就在龙光天境北侧,中环内,距12号线爱国路站直线距离约200米。这个板块去年成交了2幅地,一个是龙光天境,成交楼面价65441元/㎡;另一个是融创,成交楼面价70808元/㎡。该地块新房指导价:9.9万/㎡。

地块名称:杨浦区定海社区D2-2地块(定海路街道152街坊)

四至范围:东至D2-3地块,南至顺平路,西至爱国路,北至周家嘴路

用地性质:普通商品房

出让面积(㎡):25381.4

容积率:2.5

起始价(万元):368100

起始楼板价(元/㎡):58011

成交价(万元):368100

成交楼面价(元/㎡):58011

溢价率:0%

竞得人:保利置业

3.

嘉定区

嘉定区此次推出仅1幅地块,位于江桥板块,紧邻在建中的14号线&嘉闵线乐秀路站,地理位置优越。右侧就是南山·虹桥领峯,该项目二批次加推在即,前期均价57525元/平。该地块新房指导价:5.75万/㎡。

地块名称:嘉定区江桥镇北社区N203地块

四至范围:东至乐秀路,南至海蓝路,西至公共通道,北至海波路

用地性质:商住办

出让面积(㎡):25475.4

容积率:2.2

起始价(万元):140115

起始楼板价(元/㎡):25000

成交价(万元):140115

成交楼面价(元/㎡):25000

溢价率:0%

竞得人:南山&龙湖

4.

奉贤区

奉贤此次推出的1宗地都在奉贤新城,是纯宅地性质,靠近轨交5号线奉贤新城站,直线距离约900米。地块位处保利明玥湖光、奉贤中心医院的南侧,周边生活配套齐全便利。该地块新房指导价:4万/㎡。

地块名称:奉贤新城10单元13-02区域地块

四至范围:东至光钱路,南至苏贤港,西至建设用地,北至光昊路

用地性质:普通商品房

出让面积(㎡):27125

容积率:2.5

起始价(万元):132234

起始楼板价(元/㎡):19500

成交价(万元):144800

成交楼面价(元/㎡):21353

溢价率:9.5%

竞得人:中铁置业

5

金山区

金山此次推出1宗地在金山新城,就在金山医院北侧,距金山万达也只有2个路口的距离,配套还不错。地块周边的新盘有铂翠廷和金玥湾。该地块新房指导价:3.2万/㎡。

地块名称:金山区金山新城JSC1-0401单元1-02-01地块

四至范围:东至旧港河,南至龙路,西至卫零北路,北至龙湾路

用地性质:普通商品房

出让面积(㎡):107749

容积率:1.8

起始价(万元):256013

起始楼板价(元/㎡):13200

成交价(万元):257013

成交楼面价(元/㎡):13252

溢价率:0.39%

竞得人:复星

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