长租公寓租赁需求旺盛 今年已经供应7.1万套房源

“十四五”开局之年，在“房住不炒”的背景下，包括上海在内的城市持续深化租购并举。在这其中，长租公寓市场经历了深度的行业洗牌和市场沉淀，迎来了机遇期。据仲量联行发布的《中国长租公寓市场白皮书》（以下简称《白皮书》）统计，2021年第二季度，上海品牌长租公寓存量项目约290个，房源套数共7.1万套。

上海长租公寓市场租赁需求旺盛，多分布于地铁沿线

据《白皮书》显示，截至2021年第二季度，上海品牌长租公寓存量项目约290个，房源套数7.1万套，相较2018年增长103%。根据分布地点来看，存量项目主要分布于地铁沿线，大部分存量项目的选址满足了其主要客群的日常通勤需求。按环线来看，上海50%的长租公寓存量（套数）位于外环外，总房源套数的10%位于内环内。

截至2021年上半年，上海长租公寓市场租赁需求旺盛，项目平均入住率90.9%。租金方面，经过早期同质化扩张阶段后，市场逐渐迈入精耕阶段，产品及租金呈现差异化，中高端长租公寓平均租金为185元每平米每月，普通长租公寓租金为148元每平米每月。

R4用地成为上海未来供应的主要来源，大型租赁社区将成趋势

《白皮书》指出，上海长租公寓未来供应主要有三大来源：租赁住宅用地（即R4用地）、普通商品住宅用地自持部分、存量改造。截至2021年年中，上海共计出让137幅R4用地，可供建设17.6万套长租公寓，是现有存量的2.5倍。在目前已出让的R4用地中，90%以上的地块竞得人为国有企业，其中上海地产、张江集团、上海城投等持有R4地块数量，有5个地块项目合计约5000套租赁住宅已竣工并开始运营。

从已出让的R4用地中可以看出，外环以外的未来新建长租公寓套数占总新建套数的60.2%，是未来供应的主要方向；其次为内中环间（22.4%）和中外环间（16.1%）。此外，未来项目将向大型租赁社区方向发展，尤其是外环外的未来项目平均单体体量高达1463套。