土拍市场或迎来拐点？多地土拍遇冷，房企寒冬已至

从今年8月开始，多个热点城市开始调整土地供应规则，主要体现在调整竞买人资质条件和准入要求、降低地块溢价率、强化房地价联动、严格竞拍资金审查等。多重调整之下，央企和国企表现出了更强的承压能力。

在本次供地报名竞拍保证金金额靠前的15家房地产企业中，央企和国企占据了12席。其中中铁建参拍15宗，保证金共计42.83亿元，排名。拍下高新区100％销售型人才公寓的北京天恒，也为北京市西城区国资委所属的国有独资公司。

在秦风看来，相对于央企和国企来说，在拍地时民企需要考虑的更多，特别是最近市场上有大型房企出现波动，也影响民企的判断：“现在国企在主战场，民企更多是处在观望状态。”

国企唱主角的情况并不只出现在成都。如厦门第二批集中供地中，建发、中海、保利分别以101亿元、62亿元、50亿元拿下了总成交金额前三把交椅。

此外，像成都一样，其他城市也出现了高频率的土地流拍和底价成交。如青岛第二批集中供地中的70宗涉宅用地，有19宗地块终止出让，成功拍出的土地也多为底价成交，平均溢价率仅有1％；在济南，第二批集中供地中终止出让25宗，剩下的43宗地块全部以底价成交，土地出让金124.5亿元，溢价率为零；9月16日，苏州第二批集中供地首日，当天共成交6宗地块，其中5宗以底价成交，另一宗溢价率仅为1.01％。

9月15日，沈阳市自然资源局发布通知称，第二批集中供地中的原定于9月17日上午9时出让的24宗地块停止交易。此前沈阳市自然资源局发布的第二批集中供地公告中，该批次原定供地为46宗，即超半数土地被提前终止交易。

最近流拍的现象比较多，第二批集中供地还出现流拍，就要考虑是否会影响到第三批集中供地，防范继续流拍的情况。