不只有深圳，这个一线城市8月二手房成交量同比下跌四成！降温信号明显

近期，各地楼市调控政策频出，特别是关于二手房的调控，在政策短期内不会有改变的情况下，“金九银十”的市场现状在二手房市场注定很难再见了。

监测数据显示，8月份，上海二手房成交1.8万套，环比下跌24％，同比下跌40％。记者在走访中了解到，8月份上海二手房1.8万套的成交量，已经低于年内平均水平，二手房新增挂牌量也有所降低。此外，8月份上海二手房成交均价也出现了今年以来的首次下降，环比下降8％，同比下降5％。分析人士认为，当前房地产市场流动性逐渐减弱，降温信号明显。

虽说上海二手房市场未来整体趋势向下不可避免，不过就目前“稳”字当头的调控背景而言，也不会出现网上所谓的“腰斩”！未来一段时间二手房市场将更倾斜于买方，侧面也有了更多“捡漏”的机会，同时购房者也可重点关注新房市场。

需要注意的是，上海楼市与北京楼市有点类似的地方，那就是上海二手房市场出现急售、抛售现象的主要原因就是投资买房现象较多。尤其是2020年以前存在的经营贷、消费贷等杠杆买房的方式，在信贷收紧后很多所谓购房者都面临还款压力，甚至出现断供风险。这类也是调控政策重点打压的对象，对普通刚需而言，影响还是有限。综上，面对上海二手房市场的现状，购房者需要避免再次当“韭菜”和“接盘侠”。