小区车位到底归谁？是否应该收取车主停车费？收取的停车费应该如何处理？小区车位问题一直是物业纠纷当中较为“激烈”的一类问题，毕竟车位所有权的归属不光涉及到小区管理权的问题，还切实影响着业主们的利益。毕竟每个月缴纳的停车费、购买车位所花费的支出都不是一笔小数目。
所以接下来几天就从小区车位所有权、小区车位、小区车位如何处置这三个方面，和大家聊一聊大家关心的小区车位纠纷问题。
【小区车位所有权】
一般情况下我们小区里面常见的车位有三种：1.“公共车位”；2.产权车位；3.人防车位。至于车位是在地上还是地下其实对于所有权影响并不大，下面就来给大家说说这3种车位的所有权到底该归谁。
1.“公共车位”
“公共车位”是指占用小区公共道路、绿地等地改建的车位，本身小区公共道路、绿地等都属于业主共有财产，所以由此改建的车位也属于业主共有。
法律规定：《民法典》第二百七十五条，……。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2.产权车位
产权车位是指建筑规划内的，规划好用于停放汽车的车位和车库，产权车位的特点就是可以办理产权证书（和房产证类似），而“公共车位”、人防车位都是不可以办理产权证书的，而产权车位的所有权则需要看开发商与业主之间的协商结果，如果开发商将车位出售或附赠给业主，那么车位所有权就归业主所有，如果开发商将车位出租给业主，那么车位所有权就仍归开发商所有。
法律规定：《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
3.人防车位
人防车位是指小区内为了满足城市人防工程所建设的人防工程，在战时国家可以强制征用，但为了在非战时避免出现资源浪费，所以一般将其改造成人防车位进行利用，至于人防车位的所有权问题，目前我国法律并无明确规定，但一般情况下人防车位由开发商进行管理。
法律规定：《人民防空法》第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，归投资者所有。
【结语】
所以小区当中有2种车位属于业主所有：
“公共车位”属于全体业主所有；
由开发商出售给业主的产权车位，属于购买该车位的业主所有。
ihaveawish2021-09-05 08:32:13
