“天价茶水费”再现！？风波中的上海珑御项目 有人获利百亿

上海房地产项目复兴珑御再度陷入风波，曝出“300万茶水费买复兴珑御”事件。

这已经不是次被曝出“天价茶水费”了。在新房与二手房价格存在严重倒挂的情况下，买到即可获利约1452.75万元，与300万的茶水费相比，利润相当丰厚。重赏之下必有勇夫，不少人铤而走险。

天价茶水费 开盘获利千万

复兴珑御官方微信公众号信息显示，复兴珑御项目于6月12日至6月18日进行认购，认购金500万，推出房源47套，均价为13.6万元/平方米，相较于2019年9月新房开盘售价12.89万/平方米，单价上涨约7000元。

目前该项目已经完成了认购，虽然项目方至今未公布认筹人数，但已对外公布摇号排序规则。6月18日，复兴珑御在其微信公众号发布了《摇号排序规则》，并表示将于2021年7月11日开盘销售。

值得关注的是，由于限价因素，复兴珑御项目的新房售价与周边二手房存在严重倒挂。中原地产官网显示，复兴珑御在售3套二手房，对外报价分别为21.27万/平方米、21.91万/平方米和19.94万/平方米，据此计算，复兴珑御二手房均价为21.05万/平方米。

成功购得复兴珑御新房者，相较于购买周边同等面积二手房者，即可获利约1452.75万元。

来自官方的声音

针对网上热传的“交茶水费指定房源”，复兴珑御6月11日在其微信公众号发布声明称，“复兴珑御的购房事宜请您务必联系我司代理太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司，任何其他个人、公司、单位、组织宣称可以在规则之外预留、卖号的言行均不属实，且不能实现。请广大购房客户提高警惕，切勿听信谣言上当受骗！针对不法机构和人员不实宣传及不法行为，公司均保留通过法律途径依法追究其法律责任的权利。”

事实上，早在今年4月30日，复兴珑御就曾严正声明：将严格按照规定、摇号购房。如今再现“天价茶水费”风波，复兴珑御的项目方将如何保障普通购房者的权益？

有人获利百亿

公开资料显示，复兴珑御的开发商为上海万业企业老西门置业发展有限公司。

2006年9月，万业企业将持有的上海万业企业老西门置业发展有限公司95%股权转让给Super Concord Holdings Limited。转让价格约为8487万美元，仅以当年1美元=7.9735元人民币的平均汇率计算，转让价约为6.77亿元人民币。

历时多年，老西门置业旗下的复兴珑御项目终于进入尾声。综上所述，根据该项目的销售情况，复兴珑御项目总价值约为153.66亿元。对比2006年Super Concord Holdings Limited以6.77亿元收购旗下仅有复兴珑御项目的老西门置业95%股权，彼时复兴珑御的项目价值约为7.13亿元，15年时间复兴珑御项目增值了21.55倍。