说好“只租不售”的小潘,再次食言

坊间漂浮已久的传闻终于落地。

6月16日SOHO中国方面对外回应，宣布黑石已发出全面收购要约，取得SOHO中国的控股权。约30亿美元的收购价格，也是黑石在中国的一笔房地产投资。

SOHO中国和黑石之间的交易传闻已经持续了一年多。

2019年10月底就传出黑石集团联合新加坡国有控股的GIC（GovernmentInvestedCompany）公司成立买方团，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO复兴广场。

2020年3月份也传出了黑石正在与SOHO中国进行排他性的私有化谈判，准备以每股6港元，总价40亿美元的价格将其私有化，并且黑石将接管SOHO中国的债务的消息。

一年多之后靴子终于落地。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9％的股权。

对于此次交易，知名地产分析师分析道：“从黑石角度看，其一直在中国寻找优质的商业办公等物业，经历了这么长周期的收购谈判，在收购成本价格方面也压的相对低，即减少了收购的成本。而对于SOHO中国来说，其过去有类似私有化的传言，但这次似乎没实现，不排除私有化是有难度的，所以此次依然保留了港交所上市的资格。”

地产分析师同时也提到，从商办市场的发展角度看，也是要关注一些新特点，尤其是后疫情时代下，部分房企经营压力大，类似求收购的心态可能会加大一点。但是外资挑选此类资产是比较挑剔和苛刻的，关键还是要商办资产过硬。

SOHO中国从房地产开发商转型运营商，从“开发—散售”到“开发—持有”，因利润下滑，一直备受争议。

回看SOHO中国2020年年度报告显示，本年度实现营业额收入约人民币21.92亿元，2019年约为人民币18.47亿元，同比增长约19％。不过营业成本增长至8.01亿元，增幅为137.7％。

本年度实现税前利润约为人民币16亿元，2019年约为人民币19.19亿元，同比下降约17％。全年净利润同比减少58.83％，为5.435亿元。截至2020年12月31日，SOHO中国的净资产负债率约为43％，总借贷共计约人民币184.70亿元。

此次套现近200亿，或意在还清名下借贷。

地产分析师表示，此次和黑石合作，为SOHO中国回笼了大量的资金，有助于SOHO中国现金流的稳定，以及后续开拓新的投资业务。后续其依然可以在内地大城市收购项目，或者做一些转型。至少其目前没有透露后续的投资动向，还不能直接理解为要离场。

潘石屹和张欣都曾认为“现金为王”，而今手握的现金不知将流向何方。

早前潘石屹曾把SOHO中国持有的物业比喻成能生蛋的鸡。

而今，小潘把鸡都卖了，蛋又何来呢？