5月28日，市场消息显示，上海已发布了关于限购套数的规定。即日起，已在上海取得产证、已网签备案、已获新房认购资格3种情形，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。记者致电上海市房地产交易中心热线，工作人员证实已接到有关上述规定的通知。亦有市场人士向财经记者表示，已经在27号接到了房地产交易中心的通知。
其中，“购房者取得一手房入围获得认购资格的，将被认定为购房套数”的规定，引起了市场关注。据了解，该新规意味着，购房者在提交认购新房资料审核时，获得认购资格后，已经被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。
“如果你入围了，房管局处会有名单，就会锁定你一套的购房资格。”工作人员表示。有中介解释称，若名下已有一套住房的购房者，再购买二套房时，一旦入围获得新房的认购资格，就会处于限购状态。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，这一新规是为新房投放采取集中出让形式打的“补丁”。
今年3月，上海市房地产交易中心“网上房地产”集中披露了一批即将入市的房源，共33个项目、8487套新房。据了解，这是网上房地产首次发布这类信息，改变了过去开发商主动披露且零散入市的局面。
第二批共47个项目也在4月份发布，供应套数达13969套。安居客统计显示，两批次新盘集中供应的房源总套数近2.4万套，已达到2020年全年供应套数的36％。
另据不完全统计显示，在第二批的47个新入市项目中，已有18个项目参与认购的人数超过了推出房源的130％，将大概率触发积分制摇号新规。
卢文曦向记者表示，现阶段新房认筹还有三分之一的楼盘触及积分制，而这还是在此前开发商挑选客户、提高首付门槛等的背景下。如此高比例的楼盘触发积分制，“说明还是有人对打新趋之若鹜，在这种情况下，有关部门肯定会想一些技术手段抑制热度。上述对购房套数的认定新规，新房进入认筹阶段也算名下套数，理论上可以封堵同时进行多盘摇号的可能性。”
对于刚需购房者来说，在限购新规下，摇中新房的可能性或将增加。有业内人士分析，按照过去的规定，资金充足的情况下，对于已有一套房的家庭来说，可以同时到多个新盘分别认筹；而在新规下，则只能选择一个楼盘下筹。在这种情况下，新盘参与认购的人数在一定程度上减少，从而增加了刚需买到新房的机会。
卢文曦认为，后续可能会有不断升级补短板和完善市场交易秩序的做法。“目的还是一个，房住不炒，堵住漏洞维护交易秩序和市场预期的稳定。”
房产分析员2021-05-31 14:17:01
