精装房时代,上海精装修房标准如何?

上海在售项目装修标准研究报告

身边经常会有很多的朋友问，上海现在已经进入了一个精装房的时代，那到底它的一个精装修的标准是什么样的？

这个报告主要是分为两个部分

个是上海精装修发展的阶段及特征。

第二个是不同均价装修标准的一个配置情况。

下面给大家分享的主要是装修报价在2000元以下的项目的一些入户玄关、厨房、餐厅、客厅一些生活区基本的装修细节。

整个完整的报告是总共选取了上海15个精装的楼盘，价格也是从3-9万元不等的。总共是分为了四个档，主要的一个衡量标准是这个装标系数，装标系数是对外的一个装修报价去除于它的一个销售价格再乘以，那么它主要也是分为五个档次：这五个档次是我们自己分的分为了安慰、初配、中配、高配以及惊喜级。

举个例子来说就是一个项目如果它的售价是10万元，它的对外装修报价是5000元，那么它的装标系数就是5％，也就是说可以达到一个中配级的一个标准。

看一下上海的一个精装修的发展阶段及其它的特征，其实早在2008年以前上海就已经有了精装房的存在，只不过它的占比不够多，那个时候的一个特点就是厨房的装饰材料及设备配置是比较齐全的，在品牌上面它是重电器轻橱柜的品牌，比较少的运用石材，然后会配置分体式的一个空调。

到了中期2009-2016这个时候，它的精装修的比例就开始逐渐的增多了，像它也会出现中档装修、高档装修和豪华装修。

那到了2017年到现在，基本上是精装房的一个成熟时期。其实在2017年上海就已经有政策明确开始出台了，要求外环线以内新建商品住宅实施全装修的面积比例达到。那么除了奉贤、金山和崇明区以外，其他区域的一个装修比例要达到50％，那么在保障性住房中，公租房它是要求的一个全装修的。

2019年上海又发布了崇明区的一个《崇明区绿色建筑管理办法》，那么我们预计在未来随着科技的一个不断进步，客户对于生活水平的一个要求会越来越高，那么未来的一个装修标准也会随着智能化、科技化、绿色健康化来继续发展。

装修报价在2000元以下的一些项目

在上海2000元以下是一个的装修标准，它的配置是非常基础款的。像我们选取了龙湖天璞、旭辉公元以及禹州雍锦府这三个项目来作为一个样本量。我们通过一个分析实地的一个人肉采盘，发现它基本上是不会有什么中央空调、地暖以及新风系统的。

首先，从它的入户玄关开始看起，到入户玄关肯定首先要搭电梯，可以看到这三个项目它的电梯的品牌都还是蛮好的，像三菱、迅达、西子奥的斯。门的话也比较好基本上是有钢木门以及钢木复合门。锁的话都是以指纹密码锁为主，品牌有美国的耶鲁，以及国产的海贝斯品牌。在这里的话要夸一夸旭辉公元还是做的比较好的。因为它有一个门口的这个贴心挂钩的一个设计，它帮你做好了玄关柜以及鞋柜的一个排气孔。

再来看下餐客厅，餐客厅的话也是禹州雍锦府做的比较好。好在哪里，刚才我们说了它这个对外装修报价是2000元以下。2000元以下，它都可以给你做到地暖以及中央空调，除了新风系统没有。那卧室书房，禹州雍锦府的地板会做的比较好。禹州雍锦府主要的是实木复合地板，那实木复合地板，它的甲醛含量相对比强化地板那还是要少了不少的。禹州雍锦府，这个细节处还是做的比较不错的，另外在门窗的选择上面，禹州雍锦府做到了中空玻璃，它局部还配置了内置的百叶。另外旭辉公元也还算是做的不错的，因为它有一个双层中空玻璃，以及局部双层中空LOW-E玻璃。都可以有一个很好的隔音效果。

接下来再看到厨房这个部分，厨房的地面和墙面，都是选用的是瓷砖，天花板也是铝扣板的一个吊顶，像它的水槽龙头，这种都是选用性价比比较高的摩恩这种品牌。然后像抽油烟机、热水器以及燃气灶会选用国内的品牌比较多像是老板以及方太。操作台面的话也是这种人造石经济型台面。禹州雍锦府它又做到了一个亮点，它的亮点在于它给你额外配置了洗碗机、消毒柜以及威特王的厨余粉碎机，这个还是非常不错的。我们可以看到旭辉公元它有一个防污钢板的一个设计，其实这个设计也是非常贴心。另外的像禹州雍锦府和龙湖天璞也都有一个防污钢板的设计。经常做饭的人就会知道厨房的油烟渍是非常难清洗的，如果你不每天的去擦去清洗的话，日积月累下来厨房的油烟渍会非常的难看。那么有了这个防污钢板以后，我们就可以非常快速地去搞定它。所以它还是做的比较不错的。另外它的挡水条就是如果它的那个水会不小心漫在上面的话，它有了这个挡水条，它就不会弄在你的衣服上，这个也是比较贴心的一个设计。另外像禹州雍锦府的话，它额外给你已经配置好了碗筷架以及一个老板的洗碗机。这个也都是它的一个加分项。

最后一个部分就是洗手间了，像在禹州雍锦府它会有一个朗斯的一个淋浴。旭辉公元的话它会有一个奥普的浴霸。

所以总结下来装标系数的是禹州雍锦府，因为它可以达到4.7％，它可以达到一个中配级的水平。

以上就是本次分享的一个全部内容了，希望对大家可以有所帮助。