最新LPR公布!全国首套房贷利率已升至5.31%

近日，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布：1年期品种报3.85％，5年期以上品种报4.65％，均已连续12个月保持不变。对于本次LPR保持不变，市场已有预期。

中国民生银行首席研究员温彬称，LPR保持不变，与经济复苏进程整体适应。今年一季度，我国经济延续复苏向好态势，就地过年等导致春节过后复工复产时间缩短，生产增速整体较快，需求端消费、投资在3月呈现加快改善迹象，经济复苏基础逐渐牢固，为利率水平保持稳定提供了支撑。

与此同时，业内的共识在于当前货币政策的基调是保持定力，不急转弯。这也是年初以来LPR报价连续保持不动的深层次原因。对于未来LPR的走向，有观点称，短期内1年期LPR报价调整的可能性不大；但考虑到房地产市场仍处高位运行状态，5年期LPR报价未来存在单独上调的可能。

值得注意的是，虽然当前LPR未发生变化，就房贷领域来讲，还受到其他政策调整的影响。目前，多家银行出现额度紧张甚至暂停放款的现象，房贷利率也出现上涨，充分显示了房贷集中度管理新规的威力。

某分析师认为，2020年房贷相对宽松叠加部分经营贷进入楼市，导致了这一轮持续一年多的房价上涨，特别是一二线热点城市，房价上涨明显。但随着经济的恢复，信贷供应量逐渐开始回归常态，房贷有所收紧以及经营贷严查便成为了2021年以来的主要特征。

在此背景下，某大数据研究院对42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月首套房贷款平均利率为5.31％，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59％，环比上涨2BP。