同策研究院认为,房源核验码实际上是让房源信息更加合理规范,有助于租房市场有序平稳发展。
实际上,房源核验措施已经先行在存量房市场上实施,去年11月份,上海市房地产交易中心出台《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》,要求房产中介在挂牌存量房前,必须取得代表身份的核验编号和二维码,真正做到明码售房。中介机构挂售虚假房源、房价的,将被暂停网签密钥。此前,链家下架万套房源,就是响应相关部门规定,对线上房源进行核验检查。
从影响来看,此次新政可谓利国利民。对政府而言,一直以来,租赁住房市场上的散户房源并不太容易被监管,此次新规规定,首次房源核验前应先办理数据入库,出租人委托房地产经纪机构出租房屋的,由房地产经纪机构通过租赁平台办理房源核验。具备条件的规模化房地产经纪机构、住房租赁经营机构,可通过与租赁平台进行数据对接方式,批量上传房源信息进行核验。也就是说,只要通过中介或者租房,房源数据最终都会被上传到上海住房租赁公共服务平台,意味着散户房源从此不会再是灰色地带。
另一方面,对个人来说,新增租房核验码环节彻底打击租房市场上假房源、钓鱼房源,整顿市场乱象,将租房交易中可能存在的信息不对称等问题前置,提升房源的信息透明度,保障租客交易安全。
对机构而言,同一房源仅能指定一家机构检验房源,但可以多平台发布,渠道透明可以追溯。但对房源的代理经租人授权问题并没有明确的指示,对于恶意刷单等乱象行为还缺乏整治的措施,比如说大机构A复制小中介B一套有房源识别码的房源,但因为A资质好平台自然将A代理的房源排在前面,可能导致B的曝光度大大下降,导致行业恶性竞争,未来这一块的监管肯定会补上。