家住上海浦东区的小郭最近每天都能接到5、6个房产经纪人的推销电话，“有时候一大早就打，还没起床就被电话吵醒了。上来就说哪里又有优惠了，某某小区出了性价比很高的房源，价格可以谈之类的话。”对比一个多月前看房时业主强硬的态度，郭东感觉到，上海的有点降温了。
从紧张到犹豫 房产经纪人天天电话推销
小郭是一个1岁多孩子的爸爸，考虑到孩子还小，想着过几年再买，但这种想法很快被价格的疯狂上涨打断。从2020年下半年开始，上海的价格一路上扬，一些受关注度较高的区域售价出现较大涨幅。小郭一家也慌了神，开始四处看房。
就在他们考虑入手的时候，3月16日，上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，其中，最值得关注的莫过于“名额分配综合评价录取”制度，名额分配录取将合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%。
而以小郭为代表的购房群体，开始变得犹豫。郭东对中新经纬客户端说：“中招政策出台后，各种解读都出来了，不少人觉得会对价格产生影响，毕竟去年这波涨得太快了，都怕高位接盘。我们一家觉得可以等等，毕竟孩子不急等着上学。”
一套房下降超百万元 中介称“谁先松动卖谁的”
浦东梅园片区，对口的是建平西校、福山外国语小学、冰厂田幼儿园等优质学校，是浦东区较受关注的学区之一。因为对口上述学校数量的不同，片区内的小区可分为单学区、双学区及三学区。
梅园二街坊一在售房源挂牌价下调。来源：某房产交易平台
小张是梅园片区一家房产经纪门店的经纪人，他表示，这段时间的房价有所下降，比如，对口双学区的一居室，此前的售价都在700多万元，现在有一套已经降到660万元。“3月上旬，这套房子还是700多万，我们跟房东说报价太高，不好卖，房东也诚心出售，就谈下来了。”
梅园六街坊对口前述三所学校，即便是拥有这种房源的业主，也选择下调报价。小张称，他们签了六街坊的一套双南、中间楼层的两居室，面积约52平方米，目前报价808万元，3月份这套房源的挂牌价还是920万元、910万元。而且，价格还能再谈。
降价这么多，是不是房源有瑕疵？小张说：“我保证，这套房没有产权上的瑕疵，产证、户口都有看的。这个小区还有一套51平方米、866万元的房子，我为什么不推荐这套，肯定是选择性价比高的房源给客户。”
小张经常在朋友圈发布公司的房源信息，从最近一个月发布的信息看，不时会有“高性价比”“房东急卖”“手慢无”等字样。
从年初开始，上海不断有调控政策出台。1月21日，上海市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，通过一系列“组合拳”调节住房需求，其中提出，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。3月3日，上海市住建委等三部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，提出对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
莱斯够2021-04-15 10:35:53
