新房因供应结构改变 上海新房价格降了！

传统的购房季“金三”刚刚过去，如今迎来了另一个节日“银四”。

进入2021年，1季度疫情反弹加上楼市热度回复，个别城市房价有点儿“按不住”了。所以1季度迎来了一大波楼市调控政策实施。

上海、广州等南方一二线城市因为地理位置得天独厚，经济发展迅速、受到影响后恢复的也快。所以房价在2021开年有了很大的涨幅。

不过，房价涨幅过快与“房住不炒”的主基调背道而驰，楼市限购、限售等一系列高压政策调控下，部分城市的新房供应结构有所改变，其中上海最为明显。

调控不断加码，预计成交惯性延续

据上海中原地产数据显示，3月，只有3个项目领到预售证，供应总面积12.1万平方米。入市的3个项目均为刚改类产品，分别位于闵行浦江镇、宝山大场和嘉定北部板块。供应面积的项目是“永康城浦上雅苑”，达到5.2万平方米，共498套。

3月新房成交超百万平方米

经过2月份蛰伏，3月楼市开启传统销售季。来自上海中原地产数据显示，3月首周随着新盘进入网签阶段，成交高位起步，单周成交量超过30万平方米，也为市场复苏奠定基础。此后，虽然成交震荡下滑，但都守在20万平方米以上，显示出稳定的需求力量。此外，前期入市项目多，网签具有滞后性，也为3月成交超过百万平方米出力。

从成交产品来看，刚需类产品以及首次改善产品占据重要位置。在周度成交前十榜单中经常可以看到均价低于3万元/平方米的刚需。从3月成交前十榜单中发现，只有1个项目均价超过6万元/平方米，与此前有高价房上榜的风格相比发生变化。

外环以内区域成交占比近三成 

今年上半年，受供应结构的影响，外环以内成交占比较去年上半年增长了5个百分点，占比达29%，外环以外成交占比则下降至71%。从成交量同比来看，外环以内成交均出现增长，而外环以外成交则均下跌。内环以内多个高端楼盘入市激发成交积极性，成交量同比位居各环线。

浦东、奉贤、青浦成交套数排名前三甲

2020年上半年，上海新房成交套数排名靠前的区域分别为浦东、奉贤、青浦、宝山、松江等，成交量同比增速的区域为徐汇、普陀、虹口、长宁、宝山等。成交均价的区域为黄埔、长宁、虹口、徐汇、杨浦等，均价同比增速的区域为长宁、金山、普陀、虹口、杨浦等。均价同比下跌的区域有3个，分别为奉贤、浦东、和青浦。