学区房要凉凉？沪高中录取新政出炉，有学区房一夜暴跌60万

2020年开始，上海大涨。上海优质双学区，九年一贯制，涨幅已超20%。

这一切的根源，来自“公民同招”政策的正式落地。

今年是上海实施“公民同招”正式实施的第二年，公民同招，简言之，就是“公办民办同一天招生、同一天录取”，而超出填报人数的学校将全部实施摇号。

这也导致不少原本想努力鸡娃进民办的家长，因为担心被统筹进家门口看上去升学结果、教育学质量没那么好的“菜场小学”，最终咬牙选择了“”。

而就在3月16日，原本以为买了就万事大吉的家长，心又凉了一大截：上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，宣布从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为三种类型：自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取。

新政一出，“上海”话题直接冲上热搜。网络上出现大量的呼声“这是对一路猛涨的的一次暴击！”“要降温了！”

上海之所以引发热议，和“名额分配”离不开关系。

新政实施“名额分配” 公办初中也能进名校

所谓“名额分配”，就是优质高中在每年的计划招生名额中，划出一部分名额，按一定比例以指标分配的形式，直接分配至各对应的初中学校。

《实施办法》中,通过自主招生录取的比例下降至6%。其中，体育学生、艺术骨干学生的自主招生比例不低于该类自主招生计划的15%。名额分配综合评价录取占市重点和区重点招生计划的50-65%。

这也就意味着，以前家长们看不上的公办初中把学生送进名校的几率增大，而以往被热捧的优质民办初中，就不大可能出现有80%学生都能升入上海四所名校（上海中学、复旦附中、华师大二附中、交大附中）的景象了。

有一夜暴跌60万

多年来，教育领域的焦虑直接传导到了房地产领域，涨价更是成为2020年下半年上海楼市的热点词。

上海大三林区域前滩板块诸多二手房小区、张江集团中学对口的几个小区等，2020年全年价格涨幅超过50%。多个小区二手房价格远超10万元/平方米，而前滩新房均价在9万元/平方米左右，两者严重倒挂。

上海房企内部人士指出，“现在核心区域的新房，分数没达到60分（满分，上海新房实行打分制度）基本排在靠后的位置，摇到号的可能性较小，满分家庭摇到号的希望较大。对于购房者而言买到新房就是赚到，学区稍微好些的二手房基本跟新房价格严重倒挂，价格也是天价。”

正是因为的热度一直不减，上海才发布了“316新政”。

新政显然是为了给中学降温，打压大家对优质的需求。新政的效果也是显著。就在新政出台不久，一张网传论坛截图显示“梅园房子估价一夜之间从430万跌到370万”。

业内专家指出，本次上海教改工作，将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。各类学校后续都可以享受到更公平的招考机会，自然使得‘哄抢好学区’的现象减少，进而促进相关的价格降温。

对于家长和购房者来说，在此类教改政策下，应积极理解政策改革初衷即‘教育资源均衡化’的改革思路，理性择校、理性置业变得很关键。

结语

这一波新政下来，也出现了不少唱衰的声音。

有网友嘲讽，去年看着狂涨就赶紧买房的人被割了“韭菜”，现在叫不上价了，20万一平的房算是砸手里了。至于政策是否能真正引导二手房市场趋于理性，还得看未来的表现。