近年来，随着年轻人口向大中城市聚集，随迁子女“上学难”的问题也越发突出。大中城市的流动儿童往往难以在父母工作城市完成义务教育，相当一部分儿童需要返回家乡才能继续接受教育。而跟随子女的教育需求转移的，是居住置业需求的迁徙。为了探知流动家庭置业需求的规模，克而瑞研究中心选取常住或户籍人口数量高于700万的城市作为研究样本，包括外来人口持续流入的经济发达城市和人口净流出的三四线城市，来看这些城市中小学生流入流出的跨市毕业情况。
基于产业经济水平、教育资源、求学门槛与城市留人能力等差异，克而瑞将样本城市，划分为四个类型。
类
“人口虚增”型城市
特征：经济相对发达、求学门槛较高、学生净流出
这类城市共有20个，主要以经济发达、外来务工人口较多的城市为主，北上广深、南京、杭州等热门一二线城市均包括在内。
由于经济水平明显领先于其他城市，大量的外来务工人群流入，城市房价水平也逐渐升至高位，常住居民的购房压力明显高于其他城市。
另一方面，外来人口的大量涌入下，教育资源难以及时跟上，导致这些城市基础教育资源极为紧张，外地户籍的学龄儿童入学更难，流动家庭子女被迫外迁，部分置业需求也随之向外迁徙。
第二类
“携子流入”型城市
特征：经济比较发达、教育资源相对丰富的强二线
这类城市共有10个，包括苏州、长沙、武汉、青岛、烟台、济南、郑州、合肥、西安和成都。
这些城市主要为房价水平较低但经济快速发展的二线城市，教育资源也多是所在省份内最优质的城市。
近年来，在户籍政策的放宽下，这些城市吸引了大量的年轻家庭迁入。较低的安家置业门槛和优质的教育资源，也促使学龄儿童也随父母迁入，因此中小学生本地毕业率基本都在100％以上。而为了满足子女入学需求，新迁入的家庭也带来了大量的置业需求，成为这些城市购房需求的重要支撑。
第三类
“子女回流”型城市
特征：长久以来人口流出严重、但近些年却出现回流
这类城市共有7个，包括重庆、盐城、遵义、临沂、赣州、邢台和阜阳，多为典型的传统劳动力输出型城市，由于地方经济欠发达，本地居民收入水平较低，因此大量向外流出。
值得注意的是，这些城市流出的劳动力从事的行业大多薪资水平也不高，大部分难以在工作地落户买房，随迁子女多面临“无法入学”的难题。如阜阳、临沂这些城市在外中小学生回籍求学现象较为常见，大部分城市的小学生本地留存率超出100％。
子女回迁之下，购房需求也随之迁移，“返乡置业”成为购房需求的主力之一。
第四类
“携子流出”型城市
特征：人口外流依然严重并逐步升级
这类城市包括17个，主要以南阳、驻马店、菏泽等欠发达三四线城市为主。这些城市人口数量较多，但经济发展却十分薄弱，居民收入水平也一直处于低位，因此大量的年轻家庭为了寻找更好的就业机会、更优质的教育资源向外迁出，中小学生也随父母向外迁出。
在人口不断外流、居民购买力有限的影响下，这些城市的购房需求增长动力也明显疲软。
这四类城市的置业，在成交规模、价格走势、成交结构等诸多方面存在诸多差异，那么有哪一类值得关注呢？
自2017年抢人大战拉开大幕以来，各级城市“花样百出”，政策的核心无外乎两类，一类是对就业的奖励和补贴以及创造更好的就业创业类政策环境，另一类则是更为宽松的户籍政策，以便解决随迁子女的教育问题。
在户籍政策的放宽下，经济发展较快、教育资源较优的“携子流入”型城市，吸引了大量的年轻家庭迁入，如西安、成都、武汉等城市2019年常住人口增量都在10万人以上。新迁入的家庭也带来了大量的置业需求，尤其是长沙、济南等房价收入比较低、购房压力相对较小的城市，外来家庭住房需求规模不容小觑。
另外，诸如北京、上海等“人口虚增”城市，虽然在高户籍门槛影响之下，子女返乡读书会带走一部分置业需求，但是由于北京、上海人口规模巨大，需求并不欠缺，并且返乡离开的流动人口大都是购买力欠佳的客群，购买力相对较强的优质客群依然庞大，因此对于城市房地产成交规模影响不大。
易说房2021-01-15 16:20:53
