01
刚刚，广州市人力资源和社会保障局发布关于公开征求《广州市差别化市外迁入管理办法》的意见通告。
通告显示，广州差别化入户政策的实施范围为：白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。在我市差别化入户实施范围内就业或创业，且同时符合下列条件的人员，可将户籍迁入我市，在差别化入户实施范围内的行政区办理登记入户：1、拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位（单证），或拥有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员；2、年龄在28周岁及以下；3、申报时须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满12个月。02说实话，这样的条件，确实是非常宽松的。基本在广州工作过一年的小年轻们，都可以拿下广州户口。而广州和深圳，也成了一线城市中落户最快捷的城市。与之相对应，那些年纪超过28岁的“老腊肉”，想要广州落户就需要费一番周章了——真是万万没想到，28岁不仅是小鲜肉老腊肉的分界线，也是剩男剩女的分界线，更是能不能落户的分界线。有不少网友哀嚎：28岁会不会卡得太紧？有能力买房且因为孩子上学需要落户的，大都28岁以上了吧？而且现在还是征求意见阶段，等政策下来后，又有一批93后可能落不了户了。再翻翻广州房价，没错的，政策的出台总是这么巧妙——广州楼市在悄悄上涨！根据统计，11月份，广州二手房市场成交了14398套房源，同比去年大涨了7成，还创下了今年第二高成交量！二手房价也在缓慢爬升，11月网签均价为29223元／平，环比上月增长1.86％。
而从具体板块来说，广州天河牛奶厂板块，自上个月拍出5.1万／平的地价后，有业主甚至在一夜之间把房源的价格上调了百万。片区内的龙湖首开天宸原著，11月二手房成交均价也涨了10％。此外，随着科学城扩容、知识城纳入广东自贸区、以及鹭江、康乐村旧改等利好消息频出，广州也开始学深圳，开始板块轮动。例如知识城的万科幸福誉，11月的二手房房价已经涨到了3字头，环比上月涨了10％。倘若此时放“小年轻”集中涌入广州，虽然并没有放开核心区的落户，但是囿于联动效应，给整个广州楼市带来的影响都会是比较明显的。03还记得2015年，深圳在去库存运动刚刚兴起的时候，莫老爷写了一篇整体城市均价超过广州两倍的提醒文章，顿时在地产圈内掀起了轩然大波。当时心想，深圳有那么厉害吗？均价是广州的两倍？太过于高估了吧？回头一看，原来那会儿不仅是深圳房价的主升浪的起点，也是房价主升浪的起点。时间一晃回到去年。从19年8.18社会主义先行示范区和11.11放宽豪宅税起，深圳启动新一轮房市预热，到现在己经暴涨30-50％。甚至于？龙华，均价过6万3，一些高赠送户型，也都步入10万＋了。
而珠江新城最贵的房子侨鑫汇悦台，也才不过15万。整体均价，也就与龙华勉强可以打个平手。
对此，我想说，如果房价轮动效应仍然是继续正确的，那么广州珠江新城对标深圳龙华，显然有些令人哑然。要知道，广州珠城的区位、产业、人口素质，都远远比深圳龙华要好。04如果说，按照次深圳带动主升浪的周期论，在每个节点，广州都差不多落后深圳12个月左右的时间周期，那么，按照这个周期论，现在的广州就已经进入了第二波涨幅的前奏。在这个时候，伴随着政策放开，各种价格洼地、笋盘的声音，都有可能传遍网络。君不见，各大媒体，不是开始吹风北京要涨、上海要涨、合肥要涨了吗？这跟2015、2016年何其相似。的问题是，在现有的政策环境下，房住不炒虽说不能抑制住“房价要涨”的思想潮流，但多少还是让部分人放下了买房的执念。各城市房价的炒作，也是谨慎的遵循“树大招风”的原则，不敢涨的太过分、玩得太过火。至于广深两地房价剪刀差，广州标杆珠城还比不上深圳龙华的房价，这种局部短时间内形成的价格差异，从区位投资价值来看，确实从长期来看是不大合理的。那么，究竟是深圳龙华高估了要降，还是广州珠城低估了要涨？各位看官心里自有答案。
土神网2020-12-25 05:33:13
