小李又要搬家了。不是因为机构跑路。来上海三年，小李搬了五次家。前两次是因为工作原因，第三次是货不对板，第四次遇上机构炸雷。后来在同事的介绍下，小李搬进了现在住处。房子不错，房东也好，小李很痛快的签了三年的约。本以为总算找了个安乐窝，没想到才住了一年多，房东就要解约。“一是最近确实需要一笔钱，二是我身边的朋友很多都出手了，我也想赶一波热潮，听说后边行情未必会像现在这么好，实在不好意思......”
房东说的热潮，已经持续几个月了。
从三月份开始，上海二手房的成交套数每月都在递增。继7月份创纪录成交之后，8月上海二手房成交再创新高。
上海中原数据显示，8月二手房成交2.99万套，环比增加4.68%，同比增加51.3%。数据来看，创17年以来同期新高。
通常而言，上海月均成交量在2万套左右，而8月还在淡季影响中，接近3万套的流量几乎达到2016年的月均流量。
8月成交之所以能维系高位，一方面是挂牌量活跃，8月上半月新增挂牌量一度跌到一周1万套，此后马上恢复到1.1万套以上水平。这个挂牌量也高于去年同期水平。足够多的房源支撑起交易。另一方面，8月新房供应增加，盘活置换需求。
上海链家数据显示，8月二手房成交增长主要来自内环以内和外环以外。下半年以来二手房成交中改善型的占比有明显增加，套均面积和套均价格不断增长，从成交房源类型来看，8月份成交房源中，90平米以上房源占比达到33%，而上半年仅为28%。
成交价格连续2个月环比持平，目前维持在4万左右。从上海链家成交数据来看，8月份议价空间再缩小0.2个百分点，房源成交周期较7月份缩短近5天。成交房源中，涨价占比14%，较上月增加了1个百分点，降价占比48%较上月下降了2个百分点。
数据显示，上海前8月二手房市场累计成交量同比增长4%，增速已经回正，符合预期。
上海之外，最火的深圳，二手房交易量已经连续三个月破万。不过在"715新政”之后，深圳8月份二手房的成交量已经呈下行趋势，8月的网签成交量比7月少了2000余套。
深圳之后多地出台调控新政，二手房挂牌量逐渐下降。58同城、安居客近期发布的2020年《8月国民安居指数报告》显示，2020年8月重点监测67个城市新增二手房挂牌房源量环比下跌4.8%，一线城市北京和深圳出现一定程度的环比下跌情况，其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，达到13.9%。
8月份，住建部通过会议及约谈形式，要求各地全面落实城市政府主体责任，加快制定实施住房发展规划，切实做好房地产市场调控工作，发现问题会快速反应，并及时采取有针对性政策措施。8月底更出台了开发商融资的“三条红线”，给房企的杠杆率设置上限。
种种迹象显示，下半年楼市调控力度将全面超过上半年，特别在强调稳地价、稳房价、稳预期的前提下，市场较难出现过热的情况。
风从未停，深圳在降，北京在降，都在降，上海二手房的火苗还能撑多久？
本期采编：项俊文
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东地产2020-09-10 21:23:50
