多家房企竞拍、多轮激烈竞价、多幅地块高溢价成交......
你有多久没有见过上海土拍市场的如此盛景了？
似乎是为了追回被疫情耽误的时光，310亿地王之后，上海土地市场一发而不可收。
同策研究院统计数据显示，今年上半年上海市土拍市场成交金额为1345.8亿元，同比增长95.8%。
上海土地市场的爆发是在5月份集中放量之后，6月份926万平米的成交建筑面积，使得上海土地成交量迅速走高。
上半年上海的土拍主要集中在城郊，其中嘉定、奉贤、宝山区为住宅用地供应的集中区域，由于多幅住宅地块无自持要求，从而大大提升了房企拿地积极性。平均16.92%的溢价率，也让上海住宅用地溢价率在6月再创新高。
而优惠政策聚集的临港，更是迎来一波土地出让的高潮，多幅地块高溢价率成交，更有2幅商办地块溢价率突破100％。
上半年，上海土地市场出让住宅及商业地块共81幅，总出让面积约367.7万平方米，成交额约1137.62亿元。其中纯住宅地块34幅，总出让面积141.1万平方米，成交额约488.3亿元。
进入7月份，上海土拍延续火热态势，多个区域的记录被打破。
7月4日，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，经过187轮竞价，被招商蛇口以44.04亿元竞得，溢价28.39%竞得，楼板价超8.1万/㎡；
7月9日，龙光地产以总价约23.8亿，拿下杨浦区定海社区D5-1地块，溢价率18.98%，楼板价破6.5万/㎡；
7月21日，在经历230余轮的大战后，浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块，被华侨城以50.01亿元收入囊中，4.4万/㎡的楼板价，也让该地块成为唐镇新“地王”；
7月23日，奉贤区奉贤新城12单元02A-09A区域地块，被上海建都房地产开发有限公司以11.8亿元总价竞得，成交楼板价22578元/㎡，溢价率29%，创近3年来新高......
抢地潮仍在继续，今天青浦区夏阳街道盈港东路北侧14A-06、14B-04地块将会出让，有金茂、佳兆业等8家房企参与竞拍。
明天，起始总价36.49亿元的浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块，将会出让，该地块为教育、办公楼、普通商品房用地。
按照规定，该地块要建设一座面积不小于0.5公顷的幼儿园外，其余地块用于建设办公楼和住宅。其中住宅套数下限805，需自持15%住宅建筑面积用于租赁。
7月31日，杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）出让，该地块为纯住宅地块，起始总价50.0259亿元，起始楼板价约6.2万元/㎡，将有5家房企参与竞争。
在上海，310亿元地王代言的产业，正在最上游的环节迎来爆发。上海之外，各热点城市也不遑多让。
北京上半年土拍成交地块33宗，揽金1141.61亿元；广州成功出让48宗地块，土拍收入约为874亿，创5年来新高；深圳土拍总成交额367亿，同比增长约25.7%；南京上半年土地出让金收入707.13亿，其中涉宅用地供应量居近六年首位；杭州土地出让收入达1763亿元，相较去年同比增长5.75%，继续排名......
土地是房企生存的根本，饥渴的房企特别是中小房企正在加速布局，以期在后疫情时代的地产版图中争得一席之地，而疫情后百业凋敝，对于房地产的火爆，地方政府更是乐见其成。
两好合一好，皆大欢喜，只是勿忘“房住不炒”仍是基本国策。
本期采编：李超伦
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东地产2020-07-28 16:07:34
