豪宅秒空，普宅爆冷，半年来，深圳楼市一枝独秀。
新房及二手房市场涨幅超越其他三个一线城市，在房住不炒的背景下，更让深圳格外显眼。
7月16日，国家统计局公布了6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。
新旧两个市场，深圳独占鳌头。
而不久前，一篇《再见，深圳》，一个告别深圳的年轻人，又一次将深圳拖向了焦点。
其实，逃离深圳的大潮早已开始。《2019中国人口迁移和城镇化发展研究报告》显示，2018年，深圳人口流出比例在一线城市中，达到2.56%。四个一线城市中，深圳，北上广分别为1.13%、0.95%、1.05%。
四个一线城市，总说逃离北上广，深圳终于补上了这一课。
吓退年轻人的还是房价。
在深圳新房市场频现日光盘的同时，深圳的二手房均价再攀新高。据中国房价行情网站数据显示，6月，深圳二手房均价为74929元每平米，较去年底涨幅达14.37%。同期北京二手房均价约为62567元/㎡，上海约为54911元/㎡。
根据证券日报数据宝追踪的《2020年上半年城市房价涨幅榜》数据显示，上半年深圳二手房均价相比去年底大涨近15%，涨幅第二。随着深圳房价的大涨，深圳与另外三个一线城市的房价差距进一步拉大，六月份二手房均价比北京高20%，比上海贵36%，是广州的2.09倍。
58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，深圳房价之所以出现上涨，既有外因也有内因，深圳商品房供求不平衡的现象长期存在，在四个一线城市中，深圳的商品房整体供应量，大约只有1万套，但长期以来人口流入却排在前列，由此引发供不应求的现象长期存在，这是推高成交量价的主要因素。
不过深圳出台了史上最严的调控，释放了稳定市场的决心。
7月15日，深圳多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台楼市调控新政，再次升级限购、收紧豪宅税、严格增值税减免年限、严查恶意哄抬房价等，要点如下：
限购升级：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
收紧二手房税收：更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
收紧豪宅税：普通住房应当同时满足容积率在1以上，建筑面积144平以下，实际成交总价低于750（含本数）万元。
收紧信贷政策：购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。
购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
严查违规行为：打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。
通知的出台意味着，上半年楼市最热的深圳，终于迎来了紧急刹车。
深圳调控措施的严厉程度，已堪比北京上海。而落户三年才能买房，关上了抢人大战给楼市带来的希望的同时，也让年轻人在选择未来时更加思量。
深圳终于有了一线城市严肃的样子，而随着杭州、苏州、武汉、成都、南京等新一线城市的崛起，深圳“创业者天堂”的称号，会不会成为一个刻在历史上的符号？
从另一个角度来看，深圳再次提醒：枪打出头鸟。不管哪个城市的房地产冒头，主管部门都会发出警示，就像去年的苏州。
今年以来，各地屡现地价上涨苗头，有的城市甚至出现“地王”。一些热点地区，楼市也面临着过热风险，据吉屋网统计，276个地级及以上城市中，5月份同比二手房房价上涨增幅超过10%的有44个。
“房住不炒，因城施策”，目的是为了促进房地产平稳健康发展，两者辩证统一，不可分割。
深圳已经拉起手刹，下一个会是谁？
本期采编：虞依唯
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东地产2020-07-20 12:09:53
