轻松的朗诗：融资稳健，财务状况健康，负债处于低位

资料显示，截至2019年末，朗诗的净负债率预计低于50%（未经审计），始终处于行业低位。惠誉在近期的研究报告中，对朗诗绿色地产等房企给予再融资“低风险”评级。此外，朗诗的现金/短期债务比率将提升至4.76：1（未经审计）。与多数房企相比，朗诗保持了自己在资金安全和负债结构管控方面的优势。

朗诗公告显示，2019年末朗诗绿色地产（0106 HK）一年内到期的债务为24亿元，其中一笔是将于4月到期的2亿美元债，朗诗已于1月在境外市场成功发行了2亿美元公募债用于置换该到期债务。完成置换后，朗诗一年内到期债务下降至人民币10亿元，朗诗手持现金47.6亿，朗诗现金/短期债务比超过4.7：1。根据惠誉研究报，完成再融资后，朗诗绿色地产短期债务占比低于15%且低于手持现金的20%，根据该研究框架，给予朗诗“低风险”评级。该报告还指出，朗诗于中美两地均有优质项目储备，有助于支撑朗诗的未来销售。

自1月23日武汉“封城”以来，近一个月时间里，中国逾千家售楼处关闭，施工现场关停，交付、结算等流程延后。舆论开始担忧房企的资金链问题。

然而保持良好融资能力的朗诗，却依然能够开拓更多融资渠道。朗诗财报显示，仅2019年上半年，朗诗就成功发行了2022年到期的2亿美元绿色优先债券，并积极进行REITs等资产证券化融资，朗诗还与江苏银行、中建投信托等多家金融机构签订战略合作协议，获得大额银行授信。

此外，朗诗2019年半年报显示，朗诗地产短期债务占比28.2%，朗诗长期债务占比71.8%，朗诗长短债务比为2.5倍，朗诗长短债结构均衡合理。

值得注意的是，在疫情之后，人们的住宅消费即将产生新的升级需求。绿色健康住宅需求或激增。

一直致力打造、提供绿色健康住宅的朗诗，或有机会借此实现更高的市场认知和更有利的发展。据了解，朗诗绿色住宅采用全球的24全置换新风系统，多级过滤PM2.5和各种有害颗粒物，对人的呼吸健康起到安全保障。

据消息透露，朗诗将陆续推出其新一代的绿色科技产品，在健康舒适方面进一步升级，实现与人居需求变化相匹配的功能，朗诗将会围绕绿色、健康、舒适、节能、智慧、人文等维度为人们构建美好生活。

相信疫情对房企业绩的冲击是暂时的。疫情过后，市场需求释放，品质的竞争会再次加剧。消费者的需求升级，绿色、健康的住宅产品将被更多的消费者重点关注，以朗诗为代表的绿色房企或会迎来更好的发展机遇。