3月4日，上架仅一天的广州第31条被撤换！
3月5日，被约谈1周后，驻马店发布的17条稳楼市政策悄悄下架！
为什么那么多城市出台了房地产相关政策，偏偏广州和驻马店的政策就被下架了呢？
而且是相继被撤下，那么在两地政策被撤下之前，到底发生了什么事情？
01
安全边界
适度松动，应该是此轮地方政府松绑楼市政策的逻辑。
2月12日，自无锡打响了救市枪后，隔三差五就有地方出台楼市松绑政策。
他们主要从金融政策、土拍市场、财税方面、房地产销售等方面给房企纾困。如：
在财税政策上对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的，由企业申请，依法办理延期缴纳税款。
对受疫情影响、缴存住房公积金确有困难的企业，可以申请暂缓缴住房公积金或申请降低住房公积金的缴存比例。
在金融政策上加大对房企的资金支持力度，引导银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。
在房地产销售上加速房查、网签及网备工作，适当放宽预售政策等，比如苏州，受疫情影响，申请预售部分完成25%以上投资即可。
在土地政策上可延期缴纳土地出让金，降低土地竞买保证金比例，调整土地出让方式为网上挂牌方式等。
此外，还有帮助房企复工，允许开竣工时间顺延等等。
直到衡阳出现！
02
层层升级
2月14日，衡阳发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》的“衡十七条”。
其中，面向购房者的“买房补贴+全日制本科购房奖励”，让外界为之一振！
相较其他地方的救市，衡阳的政策有了扎扎实实的刺激楼市行为。
因此，在衡阳突破边界且确认安全后，越来越多的地方新政开始转向救市场。新一轮政策调整的着眼点，也从疫情期间的保障，转向疫情后的恢复。
经过步步试探，他们的出手越来越狠。
在衡阳撕开了购房补贴的口子之后，马鞍山和驻马店立马效仿，以驻马店的出手最狠！
驻马店对在市中心城区、各县城区购买首套住宅的人员均给予补助，并划分了补助标准：
各类人才补助标准200元/㎡；大中专以上毕业生补助标准150元/㎡；农民工补助标准100元/㎡。
因为实施的是差别化补贴，因而对楼市刺激性和导向性也更强。
更狠的是，驻马店还是个将首套房首付降低至两成的城市，同时它也是个将公积金贷款额度从45万元提高到50万元的城市。
松绑公积金政策和通过降首付给购房者加杠杆的口子被驻马店撕开了后，南宁发布新政允许公积金购买第二套房。
此外，还有一些地方为了稳住楼市，从而人才新政频出。
比如：杭州推出“战疫引才、杭向未来”八大举措，其中包括高层次人才购房补贴800万元、应届大学生每年再多补贴1万元租房补贴等等。
3月3日，广州市政府发布《关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，核心就在31条：
“要优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。”
简言之，广州对此前一直严格执行的“限商”政策作出调整，此前“限商”政策的部分内容被取消。
广州此举更大的象征意义在于：救市，从三四线城市已经蔓延到核心一线城市。
但千万别忘了：山外有山，齐天大圣之外还有如来佛。
03
救市红线
花开到了荼蘼，救市也只到了广州。
在广州颁布政策当天，央行会同财政部、银保监联合召开电话会明确表态：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和
“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，
保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
电话会议后的第二天，广州见势不妙，以具体细节还在商讨的名义撤下了原来的第31条。
在广州撤下原第31条后，在被河南省政府约谈一周都没有下文的驻马店突然将救市政策在官网上下架。
外甥打灯笼，房地产政策按原政策照旧执行。
貌似是照旧，却也让我们发现了一些端倪：
地方政府对楼市松动的意愿远高于中央层面，并以循序渐进，层层加码的方式，试探中央对楼市政策的红线在哪里。
最终，驻马店和广州试探到了中央对楼市的三条红线：
首付比例降低，不行； 取消“限商”等限制性措施，不可行； 松绑可以，刺激坚决不行。 在此红线之下，各地方政府可以因城施策，自行调整楼市政策。很快，在探得中央的红线后，一些地方政府的施政就相对从容了：比如东莞发布新规：房价备案6个月后可调整，调高不超过5%，并支持商业贷款转公积金贷款等。此举被当地开发商叫好，因为此前的政策是要参考周边定价不能调高的。再比如广州，3月5日发布《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》，宣布将对租赁住房建设给予补贴：
普通租赁住房，按照建筑面积750元/平方米给予补贴； 集体宿舍型租赁住房，按建筑面积800元/平方米给予补贴。 在红线之下，爱怎么调整就怎么调整，中央并不会过多的过问。04背后本质为什么地方政府热衷于给楼市松绑？核心在于财政收入！中央为什么允许地方政府给楼市松绑？核心在于稳定金融！而中央又为什么不允许地方政府的刺激政策？核心在于房住不炒！看清了楼市政策出台背后最本质的内容，你就会真正明白：楼市，并不是只有涨和跌，而是稳定压倒一切！涨的快，有五指山压顶；跌的快，有无形手托底。价格可以围绕价值上下波动。而我们的房价，必须是在底线之上、红线之下的波动。· END ·
地产大爆炸2020-03-07 07:04:00
