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上海住房租赁合同网签、备案,跑一趟就能搞定!

上海特价房 2020-01-14 15:05:39

打算在上海租房的小伙伴们,好消息来啦~市房屋管理局说,全市住房租赁合同网签、备案已全面推行一体化业务模式。居民办理租赁合同网签、备案两项业务,在交易中心或街镇办事窗口,仅需5分钟左右即可同步办结,取得租赁合同备案通知书。详见↓

2011年10月1日起,本市根据《上海市居住房屋租赁管理办法》相关规定,将居住房屋租赁合同登记备案业务下沉各街镇社区事务受理服务中心承担。8年多来,累计办理200多万件。2018年7月,为贯彻落实国家和本市有关文件精神,进一步规范住房租赁合同签约行为,维护租赁当事人合法权益,本市依托住房租赁公共服务平台,全面推行租赁合同网签,并将网签租赁合同作为办理居住证的必备条件。制度制定之初,为方便市民办理业务,明确规定本市国有土地上的住房租赁,可通过房地产经纪机构、住房租赁企业或区房地产交易中心等渠道办理租赁合同网签,再持网签合同前往街镇社区事务受理服务中心办理登记备案即可。实际操作中,部分房东和租客系自行签订协议,或者在租房签约时没有办理居住证需求而选择线下签约,后续为办理居住证,重新补办网签、备案手续,而网签、备案分属不同部门办理,导致居民需要跑两个部门;同时,由于部门间系统没有联通、信息没有共享,造成居民需要重复提交资料。

如今,市房管加强与民政、公安等部门联动,为加快构建租购并举住房制度体系、便民利民再出实招!

近期,市房屋管理局、市民政局、市公安局联合印发了《上海市住房租赁合同网签备案操作规定》(沪房规范[2019]11号),明确自2019年12月25日起,全市住房租赁合同网签、备案全面推行一体化业务模式,切实破解办事难题,实现便民利民。一是立足市民需求,形成办事合力,实现“马上办”。按照原有规定,市房管局、市民政局、市公安局分别牵头负责租赁合同网签、备案和居住证办理业务。此次,三部门以居民办事的切身体验作为制度设计的出发点和落脚点,着眼市民“高效办成一件事”,坚持“开放、共建、共享”的理念,主动跨前,通力合作,通过改进业务规则,优化系统功能,在兼顾规范的同时,最大程度简化办事流程,减少重复收件。二是打通业务环节,提高办事效率,实现“一次办”。按照原来的政策规定和系统设置,租赁合同网签、备案为两个办事环节,居民需要在不同部门的办事窗口办理,至少跑两次。新规定对网签和备案业务进行整合,实行一体化办理,居民只需进一个窗口,即可完成两项业务,实现“只跑一次,一窗办理”。 三是跨部门、跨区域、跨层级,政企合作,拓宽办事渠道,实现“就近办”。此次流程革命性再造后,全市将形成“16+287+X”的多渠道服务网络,即16个区房地产交易中心、287个街镇社区事务受理服务中心,以及经认定的房地产经纪机构或住房租赁企业(目前为链家和青客两家企业先行试点),均能为租赁当事人提供网签、备案一体化服务,破除了部门、区域界限,实现全市通办。新规实施一周来,全市已办理网签备案业务近9000件,街镇办理逾6成,便民效果逐步显现。以往居民办理租赁合同网签、备案两项业务,需往返交易中心和街镇两个窗口,至少半天。新规实施后,居民在上述任一办事窗口,仅需5分钟左右即可同步办结,取得租赁合同备案通知书。

目前,市房管局正在会同市大数据中心对接,今年上半年住房租赁合同网签、备案业务将入驻“一网通办”,实现“网上办”。同时,也将有更多具备条件的区域性或企业住房租赁平台,通过直接对接本市住房租赁公共服务平台,为居民提供租赁合同网签、备案服务,市民办事将更简单、更方便!

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