在上海房价越来越“稳”的现在，总有粉丝在后台询问：
上海的房子现在是不好投资了，
那环沪呢？
还有投资的价值么？
不得不说，上海这批“投资”需求实在是压抑的有些久。
从临港被划入自贸新区当日，就有购房者连夜前去买房一事中，其实就可以看出“上海投资客”的迫切。
长三角一体化示范区文件一出，更是有大量的上海投资者蠢蠢欲动。
然而，虽然近年来上海周边的楼市“涨价”消息此起彼伏，但环沪，其实也早已不再是“闭着眼睛买都能”的时期了。
挑选靠谱的环沪区域，或许可以从以下几个方面来进行筛选：
1、规划
2、距离
3、人口
4、市场
PART 1 规划
长三角一体化示范区先行
关于长三角城市群的地位和潜力，其实是已经得到了广泛认可的。
但是，虽然长三角一体化已经上升至战略，却依然需要经历较长时间的发展才能够成熟。
所以国务院提出了“示范区先行”，基本确定了未来几年内，长三角着重发展的区域。
2019年7月，中央已经明确把江苏苏州吴江、浙江嘉兴嘉善和上海青浦作为长三角一体化发展示范区；
10月底，国务院同意《长三角生态绿色一体化发展示范区的总体方案》；
12月1日，国务院发布了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》；
官方截图而嘉善市内，被划入了示范区先行区的仅有两个镇：西塘和姚庄。
PART 2 距离紧邻上海 沪嘉铁路即将开工长三角一体化的核心，还是上海，越“靠近”上海，其利好势必就越大。姚庄，在地里位置上来看，就是无缝紧邻上海的。
而且！沪嘉城际铁路先行工程，也将于12月28号上午开工！再度拉近嘉善、姚庄与上海之间的“距离”。
姚庄在地理位置和交通优势上，堪比花桥与上海的“接近”。同时，上述的“靠近”指的还并不仅仅是物理上的靠近，资源上的接轨甚至更为重要。姚庄也同样做到了，从交通到产业到教育和医疗，姚庄都在逐步与上海接轨。
比如：嘉兴市民卡（公交功能）也将能够在上海刷卡，乘坐公交、地铁、出租车、轮渡等；
比如：姚庄全镇90%以上的外资项目，80%以上的人才和70%以上的三产项目都是直接从上海引进；
比如：嘉善的医保卡在上海人民医院可以实现刷卡结算；上海实现门诊直接刷卡结算的医院已经达到217家；
再比如：以021区号打头的固定电话也在嘉善逐步实现了全覆盖。
（来自于姚庄吧）PART 3 人口产业决定人口，人口决定房价凭借着产业园，姚庄预期在2020年，聚集约15w人口。
先来看姚庄的产业发展：
姚庄的产业并非一朝之内崛起的，而是已经持续发展了15年，产业根基相当扎实。
2003年的姚庄，财政收入只有3913万元；
2018年的姚庄，财政收入超10亿！
截止2018年底，姚庄已累计引进外资企业160多家，引进县外内资企业150多家，实际到位财务数超100亿元。姚庄的产业园还流传着这样一个小故事：一家来自瑞士的世界500强企业，在这里吃了“闭门羹”，因为其能耗达不到准入标准。这里的“门槛”，似乎不比开发区低。
如今姚庄产业的重点，则在于中新嘉善现代产业园。（以下简称为中新产业园）
中新产业园总规划面积16.5平方公里，核心面积约8.8平方公里，由嘉善县与中新苏州工业园区联合开发打造，项目合作期限18年，总投入约200亿元进行基础设施及配套设施建设。中新产业园是长三角一体化发展上升为国家战略后落地的重点项目。也是一个真正落实长三角区域一体化合作的跨区域的合作项目。换句话来说，前文讲的一体化、先行区，从这个产业园开始，可以看做是真正意义上的落地了。而且，这个产业园不仅仅只承载了产业园的功能，其内部还规划了学校、商业包括城际铁路等元素：
那么更重要的：产业决定人口呢？仅凭借中新产业园，姚庄便要再吸引聚集约7.9w的外来人口！回顾近15年来姚庄人口的发展：
加上中新产业园的7.9w的外来人口，姚庄预期在2020年，人口达到约15w！这样的人口数量，基本可以和2014年时的花桥相媲美了。（花桥2014年外来人口数量约为10w）有人，就有购房需求，有购房需求，就具有楼市的基本面。PART 4 市场租房市场已经存在对于投资来说，如果难以转手或出租，其实就是失败。与其他某些房价1w+的环沪地区连700元／月的租金都没人租相比，姚庄的租房市场还是比较“火热”的，建面约80几平的次新房租金可达2700元／平！
（58同城房源价格示意图，58的房源大家懂得，只会做低不会做高）
看得见的“租客”，就是姚庄投资者实实在在的定心丸。综上，作为长三角一体化示范区，有资源、有产业、有人、有市场；姚庄其实算是目前上海周边，相对靠谱的“投资区域”。但姚庄的住宅土地却非常稀少，近三年来仅成交7宗土地，后续再无土地供应。其中最后成交的一宗土地——碧桂园，也已经开始认筹。
位于姚庄汽车站旁，大上海！目前姚庄已经开通两条直接上海的公交路线：姚庄汽车站——金山枫泾；姚庄丁栅汽车站——青浦蒸淀；ps.姚庄与上海的公交车交通卡是可以共用的哦！出行更加方便！
姚庄站实景图，来源自网络总价仅约90w起！也就是说首付仅需约30万！不限购！不限贷！（每人限购一套，无需社保）
将推出的产品户型为：建面约67-98平2-3房均是姚庄如今的面积段产品，未来出手更加方便。
玄关入户、L型厨房；
主卧飘窗与客厅阳台设计，增加生活空间感与舒适度；
【建面约89平3房】
三开间朝南；
餐客厅一体与景观阳台相连，更加宽敞明亮；
双卧都配备飘窗设计，多处储物空间；
样板间实景图：
而且，从项目品质上来看，碧桂园本身也是世界500强的开发商，其品质完全能够得到一定的保障。再加上碧桂园·枫景尚院又是碧桂园2019长三角“都会系”1号作品，在产品的规划设计上，碧桂园其实也花了不少心思。如果用一句话总结的话，应该是：肉眼可见的比周边其他房子档次要高。采用经典摩登大都会风格，甄选保温一体板式基座与真石漆墙体，建筑外形时尚简洁明朗、颜色稳重大气。
示范区实景图在园区内特别设计了“枫景八境”，酒店大堂式入门、诗意水景、中央草坪、海洋主题式梦幻儿童天地、跑道与乒乓球等欢乐健身区、室外交流空间、多重立体景观花园，都以“枫”命名，让生活于其中的每个人，都能开启一张与自然对话的“枫境体验之旅”。
示范区实景图综上，无论是从地理位置、户型设计还是小区品质上来看；碧桂园·枫景尚院，都可以说是姚庄楼市中，较为“靠谱”的投资选择。碧桂园·枫景尚院正在认筹！首付仅约30w起！
上海特价房2019-12-27 11:09:26
