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446家房企破产、精装房政策,上游之变对家居家装产业有何影响

慧慧与你话装修 2019-12-12 11:06:01

近日有不少媒体报道了一个和地产有关的数据:据人民法院公告网,至今年11月底房地产开发商的破产数量达446家创下历史记录。凭借这个数据很多自媒体渲染地产进入寒冬,将有一大批地产企业倒闭。其实国内房企9.7万多家,客观看待这446家企业的破产影响十分有限,而且一大部分是空壳企业主动关闭,一部分则是资金问题重组。

对于多数房企而言存在一定的压力是事实,但由于市场体量巨大,地产其生存空间依然很大。不过地产承压对于家居家装行业的影响更为明显。今年家居和家装行业发展势头和往年想比明显承受了订单量下降的压力。而且更大的一个影响是精装房政策的推出,让我们看一下精装房政策的影响。精装房政策的推出让不少地产企业开始涉足家居圈子的生意或者跨界自己开家居家装公司,或者和家居家装企业进行合作。因为手握资源,地产企业的话语权更足,所以家居企业的日子反倒是更难了一些。

虽然不少城市已经开始推广“100%精装修”的政策,但是在下沉市场还很难实现全面的精装修。而这部份市场一线房企难以去涉足,所以给了中小家居企业足够的发展空间。但是可以预料的是长久来看还是会受到冲击。而一二线城市以及发达的三线城市,这类市场由大型品牌家居家装企业占据,开发项目也一般由大型地产企业进行开发。此类市场的变化更为剧烈,一方面大型地产商有足够实力去组建家居企业,或者在和家居企业合作时有足够的议价权。对于家居家装企业而言市场空间受到一定影响,成品家具受到的冲击甚至大于定制家居。

虽然今年地产破产企业有4百多家,但其实即使是地产最热的年份关闭的地产企业也有三百多家这是市场下的正常现象。但是地产行业的调整是在所难免的,由地产深度调整对于家居行业的影响也是在所难免的。可以看做是市场的一次洗牌和调整,部分地产企业将一部分重心放在了物业和家装家居以完善产业布局。这势必会挤压一部分家具企业的生存空间。这要求家居企业不断增强自身的企业竞争力。

实施上家居行业门槛低是造成这个局面的原因,家居行业应不断推动信息化的快速发展以加强行业的护城河,才有助于行业的长远发展。另一方面在和地产企业的议价能力上品牌和产品实力占有很大的话语权,所以对于家居企业而言提升产品议价能力需要在自身品牌上下功夫。

地产带来的冲击和深度调整让部分家居企业也开始思考拓展市场,做的市场饱和竞争激烈大家于是开始再寻找细分市场。比如二手房和旧房翻新市场被很多企业所重视。一直以来这门生意是不被行业重视的,因为事情难做利润不高。旧房翻新的装修施工要求更高,对于工期的要求也颇为紧迫。所以要求家居家装企业去提升整个流程以提升效率和品质。但这对于深化整个行业的竞争力而言是有帮助的。

精装房会带来大量的集中采供订单。这方面的争夺对于行业会产生正面还是负面的影响还不好说。但既然已经是一个趋势,必然要考虑对应的策略。如果拓展渠道拿到资源十分关键。另外就是开发具有竞争力的竞品,这个对于地产企业而言也是有帮助的,自然会获得青睐。

市场变化只是一个客观现象,是好是坏未可知。抱着一个坏的想法未必会收到好的结果。只有积极进取才能不断发展市场推动行业的不断发展与进步。

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