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所有人都可以抄底的长沙团购机会!2019年楼市赚钱的末班车!

魔都财观 2019-12-06 12:07:20

我认为买入长沙房产应该是2019年末最好的异地投资机会。

12月7日周六长沙看房团还剩个别名额,请有需要的朋友抓紧联系个人微信moducaiguan6报名。

这个机会真的很难得,花了很长时间才找到。

以下是正文:

大家都知道,我们从年初开始一直推荐买上海和深圳。

事实证明,今年上海房产一直在回暖,深圳这几个月前海等板块涨了10%,个别楼盘涨了30%。

不过可惜的是,因为上海和深圳的限购很严,单价较高,还是有不少朋友没办法参与。

所以,我们团队一直在各地考察,终于让我们找到了一个好项目,可以让任何人都抄底买到长沙住宅。项目的信息和参与方式,我写在文章最后。有兴趣的可直接翻到文末。

对那些不清楚长沙房产价值的朋友,我还是建议你耐心看完全文,会明白为什么长沙那么值得买。01熟悉我的人应该都知道,我不止一次地表达过看好长沙的观点。

在我看来,全国只有十个城市能让我放心买入,长期持有,基本都是一线和二线省会城市。

而这十城里面,我最有把握的城市就是长沙。

长沙的背后是人口近7000万的湖南省,作为省内唯一的单核城市,长沙在湖南省内没有竞品,独享了最优质资源。

这一点十分重要,因为在全国经济增速放缓,人口导入变慢的大趋势下,其实资源是不够分的。人口大省的龙头省会,比那些二流直辖市或者排名二梯队的中小城市,更容易拿到资源。

02

事实也证明了,长沙这几年发展的确突飞猛进。

2018年长沙GDP突破1.1万亿,增速8.5%,妥妥的万亿俱乐部成员,且增速在前20大城市中排名第一,全国范围内能达到同等水准的,只有青岛、无锡等个别城市,力压郑州、宁波、佛山、西安等强二线城市。

长沙人口达到了815万,与南京的844万、宁波的820万相当。更重要的是,长沙2016-2018三年常住人口流入分别高达21万、27万、24万人,人口吸引力排名全国前五。

另外,长沙的米字形高铁矩阵初现规模,在建+规划的高铁线路包括:武广高铁、长贵高铁、渝湘高铁、渝长厦高铁、长南高铁、西长高铁。

长沙的轨道交通建设也是推进非常顺利,原本规划了8条,最近的新闻则爆出了12条轨交。

下图是已落地规划的8条轨交。

长沙第一条地铁于2014年4月29日开通,长沙磁浮快线为中国开通的首条拥有完全自主知识产权的中低速磁悬浮线路。目前,长沙已通车1/2/4/磁浮等4条地铁,运营里程102公里,未来两年还有3/5/6/西环等4条地铁即将通车。依据长沙市城市总体规划和综合交通规划,长沙城市轨交远期将形成456千米、333座车站的庞大网络。

很多时候,评价一个城市,我们不需要说太多虚的,只要看看这个城市造了多少条地铁就行了。

因为一条地铁的投入至少几十亿,一个城市能够而且愿意花那么多钱去修建七、八条地铁,押下去这么大的沉没成本,足以证明它做大的野心。

长沙万亿的GDP是由诸多优质产业创造的,除了以湖南卫视芒果台为代表的文创产业外,还有中联重科、三一重工、五矿有色、华菱钢铁等硬实力产业。近年来,湖南着重打造仅次于北上深杭的“移动互联网第五城”,截至2018年底,长沙移动互联网产业营业收入突破900亿元,企业数量达到2.6万家,中兴通讯、58集团总部基地、映客直播、滴滴出行、陌陌科技等互联网巨头纷纷落户,形成了电子商务、新媒体、移动生活、工业互联网、大数据等五大互联网产业集群。

03

人口产业基建,长沙都不会比其他城市差。不过,长沙有个独有的优势,全国所有城市都比不上。

长沙的房价真的太便宜了,作为一个省会城市,它市中心的平均房价依然停留在1.2万。

我甚至都不用举例南京、杭州,即便对比下同能级城市武汉、郑州市中心的2万、甚至近3万的均价。下图是武汉的房价。

长沙的房价也只有他们的一半。明眼人一看都知道长沙就是当下中国楼市里罕见的洼地。

推荐长沙的理由很简单,这里有与城市能级非常不匹配的低房价。

04

那我们再来打开长沙的城市地图,会发现,这个城市其实是被湘江一切为二。

2009年以前,长沙的发展重心一直是在湘江以东,也就是大家常说的河东,传统市中心也在五一广场等所在的老城区。这里是长沙土著颇具认同感的城市发源地。

河东有着一切老城的好,优质的教育资源,便捷的交通枢纽,全省行政中心。当然也有不少老城的瑕疵,破旧的城市界面,参差不齐的居民结构。房价并不便宜,目前限价已经有所松动,新房大概在1.8万左右。

客观地说,从房产增值角度来说,河东并不是最理想的地方。除了有高单价基数影响涨幅外,还有就是太多老破小的拖累,不太容易建成大片高档社区,土地供应少,不容易出地王拉动房价。

一般来说,有太多存量拖累的老区,是很难通过旧改实现逆袭的。看看南京、苏州、杭州、郑州就知道了,无一例外地都选择了周边另起一个新城。

当然,长沙也有自己的选择。

2009年以后,长沙重心向西迁移,类似于上海的浦东开发那样,长沙开始发力湘江以西的河西板块。

经过十年的建设,河西大开发的先行启动区岳麓滨江,已经基本建设完毕。

所以目前河西建设的重心是更西侧的梅溪湖,这里也是我认为潜力非常大的区域。

从很多角度,让我觉得梅溪湖和上海曾创造过房价神话的联洋以及新江湾很像:

大块连片的土地出让,秀美的风景,以及统一建设的高品质社区,轨交商业教育配套齐全,周边产业林立。

特别是梅溪湖有极低的单价,只有1.2万左右,一个比三线城市还低的价格,让我觉得这个板块的房价很有想象空间。

05

所以,我们把投资的重心放在了梅溪湖。

梅溪湖的位置并不差,距离最近的高新产业中心麓谷4公里,市政府6公里,老市中心五一广场8公里不到。

进入梅溪湖的第一印象就是非常漂亮,即便是晚上,也都是美景。

梅溪湖片区目前拥有地铁2号线、6号线,可直达岳麓中心、麓谷高新园区、市中心五一广场、长沙机场、高铁南站等,都是当地的产业行政交通中心。

商业方面,10万方金茂揽秀城、中建梅澜坊、步步高新天地,可提供齐全的购物体验。下图是70万方的步步高新天地,主力店品牌和上海的MALL无差异。

教育资源更是全市领先,26所学府,四大名校齐聚,长郡梅溪湖中学、师大附中梅溪湖中学、雅礼梅溪湖实验中学、市一中岳麓中学。

产业方面,国际医疗产业、文化会展产业、旅游产业丰富,未来可期。

进入梅溪湖,第一印象就是城市界面干净整洁。

毕竟是新打造的富人区。整个区域都是以高端住宅为主,大量的板式结构的品质社区,配合宽动线的大马路,给人很强的仪式感。

比较令人意外的是,在当地低单价的环境下,还是有房企愿意做出产品力。

除了二线城市整体的通病——容积率偏高,大多在4以上,梅溪湖的产品并没有比上海差多少。

在梅溪湖当地最贵的新中式CEO盘,看得出房企还是很用心的打造了中式园景。

这种婉约植被、小桥流水的中式会所,比一般的西式会所要贵不少的。

户型上也十分丰富,除了主流的三房、四房、大平层,也有复式产品。

除了高价盘外,我又去看了几个定价刚需的楼盘。

说实话,1万出头的价格,让我对楼盘品质并没有什么期待,准备大概看看户型就好。

但还是让我有些意外的是,梅溪湖刚需盘的精装标准也是挺高的。

我在一个刚需盘看到了智能家居系统,通过这个设备,可以自动控制家里所有家电,大到空调窗帘,小到空气质量,一个小小的平板全部搞定。

另外我发现梅溪湖的刚需盘竟然还配了地暖。

作为外地人的我其实很不理解,在长沙这个冬天并不是很冷的地方,为什么要做地暖。

问了当地小伙伴才知道,长沙冬天和上海有点像,虽然不冷,但其实湿气很重,有地暖真的可以帮到大忙。

这些设计,我在上海都见过,也不是什么创新,但在一个房价低到赚不到什么钱的楼市里,还有房企愿意去做,还是让我有点佩服的。

不过反过来想,也许正是因为长沙的低单价,房企们只有用心做好产品,才有可能卖房赚钱吧。

06

投资需求驱动的我,更关心的是,外地人如何才能买到长沙的项目呢。

经过持续的关注和挖掘,在当地合作伙伴的帮助下,我们终于找到了任何人都可以参与的长沙梅溪湖住宅项目:

1、国企开发商

2、总价150万不到

3、板块内最低单价段

4、精装修

5、有地铁和大型商圈配套

6、出租方便

7、付款条件好

8、能够合规地解决外地朋友在长沙的购房资格问题

9、甚至可以使用按揭贷款

细节请咨询助理微信moducaiguan6,不方便过多展开。

这是一个全国人民都能买到的抄底机会。

在我看来,长沙的房价之所以便宜,并不是基本面的问题。而是在于过于严格的限购、限售和限价,导致了房价全面低估。在国内,你几乎看不到第二个城市的房价会如此扭曲。

而我认为,如此强力的管控,并不是长久之计。即便如此执行,长沙城市基本面的优质也会慢慢释放到楼市中。比如最近长沙的限价也在小幅放松,毛坯换精装,五百、一千一平的缓慢突破,市中心个别项目已经批出2万以上单价。11月5日的MLF降息,也意味着货币政策逐渐宽松。

毕竟控制住温度计,不代表就能控制住温度。

所以在当下这个时间窗口,如果能够参与到长沙楼市中去,是一个大确定性的机会,这是当下唯一足够便宜,又能够放心买入的二线城市。

在我眼里,长沙是一个值得长持的城市,即便有那么多调控,依然阻止不了湘江之星的熠熠生辉。

以上是正文,来自观观。

如果你觉得有用,请把这篇文章转发给有需要的朋友。

我们组织了12月7日周六长沙看房团,方便粉丝一起购买。因为是私家团,而且房子剩的不多,欲报从速。

如果错过,也许就是今年最大的遗憾。

联系助理微信moducaiguan6

或者扫下面二维码报名。

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