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房地产置业需求,原来他们都是这样选的!

上海特价房 2019-12-05 14:03:22

来源:价值领地

▎市场分析丨By:世联评估

对房地产的需求,一般而言,按从低到高的顺序可分为:首次置业型需求、改善型需求、投资需求和投机需求。每一个城市,都会体现出以某一种需求为主的特征。

重庆前几年的楼市大涨,就表现出了强烈的投资与投机型特征。而在一个城市的内部不同区域,又体现出不同的特征,如重庆的江北区,渝北区以改善性住宅,投资性住宅为主,而其他区域则首次置业型需求较多。对于来自于重庆区县和周边小城的人来说,主要以首次置业型为主,对于重庆本地人以改善型为主,对于外地人士则以投资,投机居多。

▼不同的人群对于房地产的需求也不同:

首次置业型

首次置业型需求的客户对产品的要求不高,2梯6户、8户、10户都非常常见,客户对通风采光之类没有特别的需求,对房屋朝向,视野景观的要求也不高。他们最大的关注点是房屋的价格,他们一半多选择中小开发商所开发的楼盘。对于新房的话,他们不太喜欢装修交房的房子,因为这会提高他们的首付金额。

改善型

改善型需求为主的客户,对产品的要求更高。一梯两户或单体入户,南北通透,更好的采光性,朝小区中庭,看江,看湖。这种类型的客户更加喜欢户型方正,面积较大的房子。装修交房不受到鼓励,但也不导致反感。但如果开发商试图在装修上赚一笔,试图通过装修实现产品溢价,也不可能做到。因为我们的改善型客户在装修上都有着自己的思路,他们要装点自己的天地,实现自己的梦想,要在自己的大房间里大大的舒一口气。品牌地产商会更加受到这类客户的追捧,并可以实现比中小开发商更高左右的品牌溢价,列如受重庆人民钟爱的龙湖。

投资型

投资性需求是比改善型需求更高一个层级的需求,所以在产品上的要求并没有降低,反而有提高的趋势。因为只有更好的产品,才能实现价值的增长。到了这个阶段,小户型将可能实现更高的单价,因为总价要低,对投资客户的资金要求不高,这类客户更加看重区域版块在未来的发展,如地铁、学校的规化,因为这与他们的获益息息相关。

房地产市场4个需求阶段,是伴随着城市化的发展进程,而逐步升级的。在城市化的初期,必定是自住型需求为主阶段。其后,随着城市化的逐步推进,逐步升级到改善型需求阶段、投资型需求阶段。至于投机型,现在主要是在一些旅游城市,这类地产的价格十分不稳定,容易暴跌暴涨,小编是对其敬谢不敏的。

房地产的价格一直备受人们的关注,小编认为房地产的价格还是要符合经济的发展,过高或过低的房地产价格都不利于经济的发展和社会的稳定。

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