91亿！陆家嘴拿下张江史上最大商办，将建超高“双子塔”

2019年9月5日，上海陆家嘴（集团）有限公司（上海东翌置业有限公司）以91亿元（910870万元）拍得位于浦东新区张江中区56-地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间土地。该地块是张江有史以来出让的规模商办地块，开发体量接近83万㎡。

一直以来，陆家嘴集团强势进驻的板块，包括有前滩、临港等上海城市开发的重要区域。这一次陆家嘴选择了张江！

本次出让的五幅地块，即上图中56#、57#、73#、74#、75#地块，其中57-01地块即为“张江双子塔”之一。

本次拍卖的地块位于浦东新区张江板块东南侧，步行至13号线学林路地铁站约500米，距金科路/康桥路出入口车行约1.3公里，离中环立交直线距离约400米。周边目前已经建造的有万科翡翠公园的自带商业配套以及万科实验幼儿园、万科实验小学以及建平实验中学配套，整体配套较完备。

据政府网站上海土地市场显示，上海2017年起张江及周边土地主要用作工业、租赁以及动迁安置，住宅项目相对较少。从整体来看，张江的动迁安置房、租赁房主要分布在其南部，北侧分布有高科技产业园区，西南方向的康桥地区有工业配置，泾渭分明。

地块详情

张江核心区中区的 56- 地块及 57-02 公共绿地

东至卓闻路，南至环科路，西至学贤路，北至海科路

总价：91.087亿

楼板价：17829元/㎡

出让面积

82.8755万㎡

容积率

56-01地块：容积率 4.8，限高 160米

57-02地块：容积率 11.0，限高 320米

73-02地块：容积率 3.5，限高 50米

74-01地块：容积率 5.0，限高 100米

75-02地块：容积率 4.1，限高 100米

属性

商业办公、其他商服、租赁住房

企业

上海东翌置业有限公司（陆家嘴集团）

【出让要求】

一，出让年限

• 商业 40 年

• 其他商服（社区级公共服务）40 年

• 办公 50 年

• 租赁住房 70 年

二，建设工期

• 交地后12个月内全面开工

• 交地后72个月内竣工

• 租赁住房用地交地后48个月竣工

• 57-01地块须在2019年12月31日前开工

三， 商业设施

• 城市副中心商业，配置大型综合商场、购物中心、特色商业及餐饮娱乐为主。  

四，办公业态

• 应符合张江综合性国家科学中心建设产业规划导向，重点引入、打造科技信息中心、技术交易中心、科创金融中心、智权认证中心、生活服务中心等的行业业态。 

五，租赁住房

• 严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。

• 建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。

• 租约原则不超过6年。

六，公共服务设施

• 56-01地块：设置通信机房一处，邮政支局一处

• 75-02地块：配置行政管理设施、体育设施、文化设施、医疗卫生设施、养老福利设施、菜场、品质提升类设施

七，物业持有要求

   1）按出让年限整体持有社区配套商业物业。 

   2）按出让年限整体持有全部租赁住房物业。 

   3）按出让年限整体持有全部地上商业（含社区级公共服务）物业。 

   4）按出让年限整体持有全部地下商业物业。 

   5）应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于50%（计132734㎡以上)的办公物业不少于20年，具体落实在57-01地块。