现在社会上离婚率高,房子价值高
很多夫妻都会在结婚前对买房这件事有很多疑惑
下面就为大家带来以下问题的答案
你是否知道这些问题应该如何解决呢?
Q1:我和我先生结婚前,他一个人付首付买了一套房,但是当时只写了我的名字,婚后贷款也是用他的工资还的,我们现在因感情不和准备离婚,想问一下这个房子到底归谁?
A1:中华人民共和国物权法 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三) 第十条 :夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
因此,依据上述法律规定,就房屋权属问题,双方可协商处理,协商处理不成的,不动产产权登记方可考虑主张房屋所有权,同时,应综合考虑房屋购买时的出资情况及婚后共同还贷、增值情况等因素,对另一方进行补偿。
Q2:我去年离婚一个人带着儿子小宝,后来和我现在的先生重新组了一个家庭,结婚后,我先生自己花钱买了一套房,写了我们两个人的名字,这套房子小宝有份吗?
A2:中华人民共和国物权法第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
中华人民共和国婚姻法第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的;(三)知识产权的;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。
因此,婚后所购买房屋,登记于双方名下,系夫妻共同财产,由夫妻共同所有。因未登记该小孩为权利人,故在不考虑继承等其他可导致法律关系及权属变动的情形下,该小孩非该套房子的所有权人。
Q3:我在一家开发商那边买房,目前签了协议,付了定金,但是发现自己贷款贷不下来,定金可以退吗?
A3:建议查阅所签协议的具体内容,看是否约定了“贷款贷不下来”的具体处理方式和违约责任承担等内容。
同时,亦建议查找和分析“贷款贷不下来”的具体原因,过错程度等因素,综合考虑具体的协商方案。