重磅！房贷利率彻底变了，对上海买房有什么影响？

四年来首次，房贷利率终于迎来大变局。

8月25日，央行发布新规，房贷利率将参照的LPR市场利率进行制定：

首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），二套房贷利率不得低于LPR加60个基点（5.45%）。

这意味着，房贷的算法变了。原来的算法是基准利率×折扣率，以后的算法是LPR+基点。

房贷利率发生哪些变化？

1、房贷贷款利率以后是浮动的。2019年10月8日起，新签的房贷合同，银行发放房贷的利率确定方式为月度公布的LPR利率基础上加点形成。

2、每个城市加多少点会不一样。按照楼市调控因城施策的原则，央行省一级分支机构有权确定首套和二套加点的下限，银行在这基础上根据个人的信用风险情况再确定是否再加点、加多少点。

3、房贷调整频率是1年，可以不调整。在贷款合同期内，购房者可以和银行在合同里商定在一段时期内（一年）重新对房贷利率定价。重新定价的话，就以月份的LPR为基准，当然如果你觉得自己拿到的利率低的话，可以不用重新定价。

4、首套房贷利率不再有优惠折扣之说，以后不低于每月公布的LPR利率。按照8月20日公布的5年期LPR计算，首套房贷利率不得低于4.85%；二套房贷利率是在4.85%基础上加60点，也就是不得低于5.45%。

5、商业用房购房贷款利率则是不得低于月度公布的LPR利率基础上加60个基点。当然，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整，该怎么贷款还按照原来的规定。

重点关注

对于上海买房有何影响？

以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20%等。今后，央行将推广运用LPR，银行在各类贷款中都要运用LPR作为定价基准。

调整前

上海的个人首套商业房贷利率95折，也就是4.9%*95%=4.655%。

二套个人住房贷款利率上浮10%，也就是4.9%*110%=5.39%。

调整后

定价基准转换后，范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，按8月20日5年期以上LPR为4.85%。

二套房不得低于相应期限LPR加60个基点，按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%，即4.85%+0.6%。

此外，LPR是每个月都会浮动的，如果LPR利率下降，那么相应的住房贷款利率也会随着下调。