房天下 >   资讯中心   > 上海特价房 >   正文

手机看新闻

央行发话:新机制下房贷利率不降!

上海特价房 2019-08-21 14:06:40

降息来了!

刚刚,改革后的LPR公布

房贷利率是否会下调,楼市怎么走?央行同步做出重磅回应!楼市悬念揭晓!8月17日,央行公布了利率的“新玩法”,表明8月20日很有可能是“降息日”。8月20日上午9点半刚过,在“银行间同业拆借中心”诞生了中国的贷款利率,学名为“贷款市场报价利率(LPR)”。同时,这还意味着降息了。

按照以往经验,降息在房地产里面最直接的表现是下调房贷利率。但这次不一样了。在LPR报价机制发布之后,央行时间回应:新机制下房贷利率不会下降。8月20日,在国务院新闻办公室上午10时举行的国务院政策例行吹风会上,中国人民银行行长副行长刘国强表示:对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则,不将房地产作为短期经济刺激的手段,保持个人住房贷款利率基本稳定。

要知道,房贷属于5年以上的中长期贷款,目前基准利率是4.9%,但各大城市一般都有5%-20%不等的上浮。

此前,央行在1年期LPR的基础上,特意推出5年期以上的LPR利率,主要为住房贷款提供参考。显然,1年期LPR的大方向是市场化,而5年期的LPR仍要接受相关部门指导。至于未来会不会全面降息?央行副行长表示:短期主要看改革,改革以后看情况,降准、降息都有空间,但是降不降还要根据经济增长和物价形势。可见未来会不会降息,主要受两大因素影响,一个是经济增长,另一个是物价形势。不降反增 多城上调房地利率

期望中的降息没来,楼市反而开启定向加息。

从5月底开始,南京、青岛、合肥、南宁等城市房贷利率开始上调,首套房上浮比例能达到20%,深圳、合肥直接停贷。

大连:大连邮储、建行、交行等多家银行将首套房贷利率由基准利率调整至基准上浮10%,二套房贷利率由基准上浮10%上调至基准上浮15%。合肥:包括工商、中国、建设等国有大行在内,合肥已有10家银行的二套房(未结清)利率上浮30%。此外,还有有光大、杭州、华夏、科技农商行、民生等五家银行停贷。二手房有杭州、华夏、科技农商、民生、光大、建设、交通、渤海等8家银行停止了二手房贷款。苏州:9家银行首套执行基准上浮25%,二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。而且放款速度普遍要在2个月以上。杭州:各家银行执行的首套房贷利率以基准上浮8%居多。目前二手房首套房贷款利率基本上浮10%广州:部分银行上调了房贷利率,如浦发银行于8月初将首套房贷利率从基准上浮5%上调至基准上浮20%,二套房贷利率也从基准利率上浮20%到基准利率上浮25%。南京:首套房贷利率上浮15%-20%是主流;二套房贷利率基本上浮20%,上浮25%!

......

房贷利率不降反增,多地定向加息如火如荼,这意味着什么?显然,在可能的宽松到来之前,房地产已经被加码了一轮紧箍咒。从房地产信托到房企外债,从“地王”融资到高杠杆房企融资限制,再到银保监会三番五次严查资金违规进入房地产,这一次对于房地产的融资约束,不是一般的严重。从目前来看,市场利率轻微下行的利好,已经被未雨绸缪的楼市调控被拦住了。房贷收紧,刚需又被误伤了

我们都知道,提高利率的本意,是为了遏制楼市虚火,打击炒房客,对于当前加杠杆融资炒房起到抑制作用。

但是,每次房贷利率上浮受到伤害的的基本是购房者,尤其是刚需购房者。简单举例:1、首套房贷款:100万贷款30年,贷款利率由4.9%变为5.39%(上浮10%)。①总利息由91.06万元上升到101.93万元,利息总额增加10.87万元;②月供由5307.27元上升到5609.07元,每月要多还301.8元。2、二套房贷款:100万贷款30年,贷款利率由4.9%变为5.88%(上浮20%)。①总利息由91.06万元上升到113.06万元,利息总额增加22万元;②月供由5307.27元上升到5918.57元,每月要多还611.3元。那么,在这一轮房贷收紧潮中,基本还维持首套基准的厦门是否会跟进?欢迎小伙伴们在文章底部留下你的看法,我们扶你上墙。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈