2019年上半年二手房涨跌榜出炉，你家房子在红榜还是黑榜？

上海二手房市场成交量自2017年开始一直处于低位盘整状态，2019年初开始回暖，上半年二手住宅成交量超过12万套，成交量创近3年来新高，同比涨幅达51%。其中外交环是成交主力，动迁房成交尤其活跃。

蓝色折线可以显示，2019年开年的成交量在2月份受春节影响，为上半年点，但同比仍是近三年内的值。随后的3月份达到近两年多来从未见过的高位，此后的4-6月份交易量虽有所下降，但仍不负“金三银四”之名。分环线来看，今年上半年，外郊环间成交量，占比37%。占比较低的为内环以内和外郊环间，分别为12%和13%，主要受到价格因素和地理因素的影响。二手房市场由于是存量市场，不受新增供应的区域限制，相对来说分布会更均匀一些。

据监控数据显示，上半年上海二手房共成交12.2万套，同比增长51%，但据了解，二手房市场的价格从2018年5月开始，持续走低，连续8个月的下降让进入19年的二手房市场价格也大不如前。

除了可以看出版块供需情况的交易量以外，二手房成交价作为一个版块供需最Real的晴雨表指标，对于投资和刚需来说都有重要的借鉴意义。那就一起，来看看2019年上半年以来二手房涨跌榜吧。首先是涨幅榜：

在涨幅榜中，堡镇、华新、庄行、枫泾、祝桥等都属于基础设施发展并不完善，但目前仍在洼地的潜力地段。

而像建国西路、衡山路这样高段位+高涨幅的版块则是以为主要卖点。大家都知道徐汇区有汇师小学、高安路一小、建襄小学、向阳小学，这些学校的均价都在10万以上，而面积大多在70㎡以下，的保值特征让许多家长仍愿意买这类房子。

在Top 20涨幅版块的二手房中，表现最的二手房榜单如下，来看看有没有自己家吧：

看完涨榜我们来看跌榜，根据数据统计，2019年上半年跌幅的居然是让人跌破眼镜的静安寺。作为核心传统市中心地带，静安寺版块的成交均价仅为87808元/㎡，同比跌幅高达25%。

像新天地、黄浦滨江、古北、徐汇滨江、曹家渡等都有一定跌幅，但这些版块由于没有新的土地供应、而规划也都基本实现，房价处于环间高位。这也是造成下跌的原因：

有明显硬伤、短板的版块和小区，在二手房市场中，缺点会被无限放大。最直观的表现就是房价的下跌，下面是下跌榜中跌得比较明显的小区：