顾村板块这段时间是“热”的不行
稍北一点有303%溢价率地王信达泰禾上城院子（均价5.2509万/㎡）
稍南一点有115%溢价率地王建发首开中粮央玺（均价6.2万/㎡）
而在这两个新盘中间的区域
大华去年刚拿下11万㎡的纯宅地
现在又出了一块将近10万㎡的居住用地
地 块 详 情
地块名称：上海市宝山区顾村镇老镇社区（BSPO-1501和BSPO-1502）单元14-11地块、17A-02地块、17B-02地块（顾村老集镇“城中村”改造地块）
地块用途：居住用地
地块面积：99481.8㎡
容积率：14-11地块：1.6；17B-02地块：1.2；17A-02地块：1.6
起拍价：28.7617亿
起始楼板价：约为2万/㎡
绿化率：35%（其中绿化率10%）
地块四至：东至：潘泾路，南至：顾村路，西至：14-09地块，北至：14-10地块
周 边 配 套
①交通配套：7号线顾村公园站、1号线宝安公路站
②教育配套：顾村中心小学、顾村中学、顾村实验学校、泰和新城小学
③医疗配套：复旦大学附属华山医院（北院）
④商业配套：正大乐城
⑤休闲配套：顾村公园
樱花盛开期间，顾村公园那可全是人人人人啊
周 边 地 块
①16年6月上城院子拿地价3.64万/㎡
今年6月入市，推出304套房源
101㎡三房、132㎡四房
均价5.25万/㎡毛坯交付
②16年8月央玺拿地价5.37万/㎡
85㎡两房、95㎡三房
外环内
均价6.2万/㎡
③今年2月上实拿下一块地2.4万/㎡
上实12.77亿拿下顾村BSPO-0104单元0421-01地块
2.65996万㎡
容积率为2.0
套数下限532
④去年8月大华拿下一块地2.1万/㎡
113180.4㎡，容积率1.8
套数下限1800套
距离本次出让地块很近
楼板价差不多，体量也差不多
但是有将近但是有一年的时差
等开盘可以提前做一个价格参考
上海特价房2019-08-12 10:30:29
