房价的涨跌向来是大众所关注的,涨了担心自己买不起、跌了担心自己买亏了,所以购房者们往往纠结得不行。
正在积极跑盘看房的购房者,可能更加会有一种“到底该怎么办”的疑惑,一方面周围亲戚、朋友都在讨论“楼市不行了”、“房价跌了”,另一方面,楼盘销售、中介人员不断催促你“要下定了吗?”“你要的户型只剩下xx套了”“马上就清盘了”……觉得自己好像猪八戒照镜子——里外不是人。
近期,中山多个项目透露开盘去化都比较理想,如位于民众镇的泰丰凤凰源,上周首次开盘,当天去化7成;位于神湾镇的雅居乐星玥,5月两度开盘均售罄;位于火炬开发区的澜溪泮岛,每次选房、开盘现场都是一种“手慢抢不到”的气氛……
可是,为什么还是有不少小伙伴不看好楼市,认定房价下行呢?民间有4大理由,快看看你更赞同哪个!
1、推销房子的电话多了
有不少网友向乐居编辑吐槽,每天接到的电话,不是外卖送达,就是问你要不要买房买铺买车位。“推销就算了,如果项目优质,没准我也咬咬牙跟个投资风,重点是很多推销人员根本连项目情况都介绍不清楚!”
网友认为,一定是房子销量不行了,销售、中介人士才需要转向效率极低的电销战略,一天打它几十上百个电话,能有一两个人感兴趣,这天就算没白干。其次,因为电销寻客犹如大海捞针,需要更多的人广撒网,也就降低了工作人员的准入门槛,所以出现前面说的,推销人员专业度有限、连项目情况都介绍不清楚的情况。
不知道这种推销电话,你们每天能接到几个呢?说实话,乐居编辑也就接到3、5个吧!
2、多个项目迟迟没动静
2017年,中山曾有项目年头拿地、年末已清盘,速度之快让人惊叹。“早两年楼市好,大家都学到一个词:高周转。如今不少项目都没什么动静……”
项目“没动静”,也是网友们断楼市下行的理由之一。
近期,有热心网友发现,中山城区某新晋房企有多个项目已拿地半年,却还未有土建方面的实质性进展。而且项目地块均有商品房现售的要求,从拿地到准现房发售,需要约2年的时间,拖得越久、房企的建设成本越高。网友推测,该房企大概是看到目前市场不好,怕房子建好了卖不出、降价又亏,还是先“晾着”吧!
此外,还有网友爆料,西区、南区、火炬开发区、南头镇等多个镇区均有楼盘推广已久,却迟迟未开放营销中心或开盘,甚至有的已经干脆封盘不卖了,想必是“行情不好不敢卖”。
说到这里,乐居编辑突然想起岐江边上的利高广场项目,2007年拿地、2014年基本完成建设,多年来,该以现楼姿态矗立在岐江边却没有营销动作,此前更有整盘出售的消息。莫非,该项目的负责人从2014年就认为市场已经不对劲了?
3、优 惠多、利率降、政策松
自2018年年中开始,中山楼市出现了久违的房价折扣,而后优 惠花样频出,低首付、一口价、送车位、送装修等等,让购房者们开始对中山楼市的未来产生“不祥的预感”。
2019年以来,多家银行房贷利率下调、放款加快,让人进一步想着“再等等,没准过阵子还降呢?”
5月,中山虽无明文,但实际上多个楼盘已执行“港澳人士新增2个中山购房通道”、“外地购房者仅需1个月社保”等购房政策,更加让人直接断定这是“官方救市”措施,“楼市肯定不行了”。
如此看来,买房门槛高大家都不开心,买房门槛低,也不见得大家就会很开心嘛。
4、房企大推全民营销
近年来在市场上出现了不少由房企开发的全民营销系统,如雅居乐的雅居宝、美的的智美家、恒大的恒房通、万科的分享家、碧桂园的凤凰通、敏捷的敏房宝……以高回报让更多的地产人和非地产人成为“营销员”,发掘身边的购房者资源,拓展项目信息的传播渠道、带动楼盘现场到访率等等,最终提高成交量。
看空楼市的网友们认为“假如市场好,何必搞这些花样?”如今大街小巷的房产中介店铺比早餐店还密集、销售中介人员也是数不胜数,如果房子“好卖”,这块砖还轮得到你来搬吗?
关于楼市的发展,你看好还是看空?
以上民间判断楼市下行的4大理由,你赞成哪个?