房天下 >   资讯中心   > seaki疯小疯 >   正文

手机看新闻

北京3月房地产市场放量增长,机构预计涨势难以持续

seaki疯小疯 2019-04-03 16:42:57

一季度,北京房地产市场成交量大幅度上涨。

据中指研究院提供的数据显示,2019年一季度中指监测的25个主要城市中有12个城市成交面积同比上涨,其中,北京为一线城市中涨幅的城市,成交面积同比上升133.7%,远超过北上广深平均值33%。

一季度北京新房成交1.4万套,8个项目销售破10亿元

一季度北京累计成交同比升幅显著,每个月的情况各不相同。1月,北京楼市进入盘整期,成交遇冷。2月,受传统节日春节影响,北京楼市成交下滑。3月楼市成交明显回升,同环比均实现大幅度上涨。

据中指提供的数据显示,一季度,北京成交了1.4万套,成交面积同比上涨133.7%至150万平方米,其中3月,北京就成交了8303套,成交面积同比上涨293%至83万平方米,商品住宅库存环比微升0.44%至935.90万平方米。

中指研究院分析师表示:“北京3月房地产市场成交规模的大幅增长主要源于两方面的影响:首先,受严格的调控政策影响,北京房地产市场规模在过去两年经历了深化调整,2018年3月其成交面积已降至近十年同期水平,去年的异常低基数是促成今年3月同比大增的重要原因。另一方面,今年3月北京市场销售确实也出现了阶段性回暖:传统旺季加之去年底滞销影响,房企为快速回笼资金,推盘力度明显加大,市场供应放量,此时恰逢需求端受稳调控基调影响市场预期有所缓和,前期在严格的调控环境中保持观望的置业需求择机入市,供需端均向好促成3月北京市场成交规模回升。”

从价格上来看,据北京中原统计的数据显示,3月北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)成交均价53533元/平方米,环比今年2月价格再次下挫2000元/平方米。整体价格的下滑主要由于限竞房成交量继续攀升,拉低了整体价格走势。

今年季度普宅成交排名前20中,限竞房占据10席。其中,丰台区的西城天铸限竞房以19.56亿元的成交额,为今年一季度北京新房成交市场排行榜首位,共成交246套,套均795万元/套。

除了西城天铸限竞房,一季度还有金融街融府限竞房、佑安府限竞房、泰禾北京院子二期限竞房、润泽御府、中粮瑞府、远洋LA VIE、华润昆仑域等共计8个住宅项目成交额均额突破10亿元大关。

3月北京二手房网签1.6万套,为近10个月来值

3月,北京二手房成交量创阶段性新高。据中原地产、麦田等机构的统计显示,3月北京二手住宅网签共1.6万套,是2018年5月的值。

据贝壳研究院统计,3月北京链家二手房成交量比2月份增加1.5倍,比去年同期增加23.2%。在房贷利率见顶回落以及市场预期有所改善的情况下,今年3月市场表现好于去年。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,市值的升温主要是季节性因素导致的,每年春节后市场均出现回升,今年也不例外,今年3月成交环比增幅与2018年同期相当。同比来看,与2015-2016年市场较热时相比,在依旧严厉政策环境下,今年3月市场同比回升力度相对温和。从量来看,当前成交水平处历史中等水平,市场不存在过热迹象。

在价格方面,成交均价涨幅因中心城区成交占比提升。贝壳研究院统计,3月北京二手房成交均价61420元/平方米,比2月上涨2.5%。3月高单价中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点,结构性放大均价涨幅。若剔除结构性原因,3月均价涨幅在历史周期中不大。

新房市场供应放量,3月涨势难以继续

3月的成交回暖并未能修复市场信心,机构认为3月的涨势难以持续。

贝壳研究院提供的数据显示,3月4周的周度交易量持续环比下降,表明市场节后快速升温的势头并没有持续,3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌,均价上涨势头难以持续。3月北京链家新增房源量同比下滑26.7%,新增客源量基本持平,带看量同比增长14%,买卖双方入市积极性仍处低位。另外,值得注意的是近半年业主报价保持平稳,一季度业主上调挂牌价的次数虽环比上升,但仍有近八成业主下调报价。3月购房者成交周期79.2天,仍处于历史高位,市场成交节奏缓慢。

上述中指研究院分析师表示:“3月成交规模的回暖主要是因为前期被压抑的市场需求集中释放的结果,在经济承压的大背景下,随着调控稳定持续推进,需求入市节奏将逐步回归稳定;且2018年下半年起受益于供应改善影响,北京市场规模同比持续大幅增长,基数已有回升。综合来看,随着北京市场供应放量,房地产市场将继续扩容,但受需求逐步回归稳定、基数提升等因素影响,北京市场成交大幅增长的趋势难以延续,同比增速逐步回落至中低位是大概率事件。”

许小乐强调,在北京房地产调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的条件下,市场不存在快速升温的基础。如果后续缺乏持续的政策支撑,市场会转入季节性向下调整,全年交易量呈现前高后低的态势,3月份的交易量有可能是全年的点。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈