官方十一天六提房地产税，开征对谁影响最大？会增加税收负担吗？

转载自百家号作者：同话财经

近些年来，伴随着房价的不断上涨，对于广大普通老百姓来说，对高房价的诟病越来越多，而官方其实也已经意识到，对于当下的城里人来说，奋斗一辈子也买不起一套房子，对于广大农村的农民来说，一辈子攒不起首付，这显然不是正常的现象，另一方面，广大已经买房的家庭，被房贷和高负债压得喘不过气来，哪又会有什么余钱去消费呢？

对于很多普通老百姓来说，面对高房价，除了哀叹之外，就只剩下埋头努力干活，争取做攒点钱了。不过，还是有很多人将希望寄托在房地产税上。我们没有去考证，我国房地产税的次提及是什么时候，但从2011年上海和重庆的试点，到如今已经八年过去了。

在过去的这些年里，房地产税，每隔一段时间就会出来一些消息，撩动人们的神经，不过，似乎都没有实质性的推进，每一次热点一阵子之后，又归于平静。

而这一次不一样，在过去的十多天时间里，房地产税被频繁提及，也不断的上各大话题的热榜，近日，国务院研究室副主任郭玮在国务院新闻办吹风会上表示，房地产税立法有关部门已经在有条不紊地推进。这是从3月5日至15日，短短11天内官方6次提及房地产税。

郭玮介绍，关于房地产税立法，中央经济工作会议也提到了这个问题，现在已经列入人大立法规划。

这也意味着，房地产税离我们越来越近了。

那么，房地产税的开征，到底会对哪些人产生影响呢？

这个问题，我们之前也曾经分析过，根据公开的消息，以及试点的经验，我们可以看出来，房地产税的开征有几个基本的特点，一是会设置一定的免征起点，那就是可能按照人均面积计算，超出的部分才会征税，这就对一般的刚需家庭影响不大，最直接受影响的一定是炒房客，手里有多套房子的人；二是会按照房屋的评估价值来开征，这也就意味着，房价越高的地方，征的税就越多，这就会对那些持有中心城市中心城区大量房子的人，房产税可能会比较高；三是在征收的时候，会以地方为主导，地方会有自主权，而这或许意味着，地方会根据楼市的具体情况，来选择合适的征收税率、执行松紧程度等，而这也就会导致一个问题，楼市稳定的地方，会稳步推进，而那些泡沫比较大的，或者经济欠发达、产业不景气的地方，地方会有所顾忌，但是为了抑制炒房，或许开征的力度也会很大，因此，房子在泡沫地区的，应该受到的影响是的。

另外，房地产税的开征，会增加老百姓的税负吗？

针对这一点，其实普通老百姓大可不必担心，因为当前的整体形势下，还是以减费降税为主，不可能别的税费下降了，开征房产税又让老百姓的负担涨上去。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙分析道，对于普通家庭而言，房地产税出台的影响比较有限，即便是全面征收，也会有一定的免征面积或纳税之后的退税政策安排。换句话说，房地产税不会明显增加普通居民的税负。