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团圆的故事 “汉漂”回乡 浅谈仙桃楼市变迁史

房超人 2019-02-11 16:07:54

又是一年团圆时。作为一名房地产小编,似乎很久没有关注家乡的楼市了。对于在异乡打拼的仙桃娃,现在老家发展的怎么样呢?房价是涨是跌呢?在闲暇之余,听乐居小编讲讲老家楼市,从不同角度看看自己家乡。

家住湖北省仙桃市

家乡印象:

家乡越来越“洋气”,环境宜居,房价涨幅大,楼市潜力开始爆发

仙桃,湖北省直管县级市,为武汉城市圈西翼中心城市、亚洲体操之乡,江汉平原中心城市,长江中游城市群重要成员。2017年10月仙桃重返中国综合实力百强县市,全国排名97位。总面积2538平方千米,下辖3街道15镇。2016年总人口156.35万人。

近年来,仙桃经济发展可谓是欣欣向荣。小编在仙桃政府官微上看到,仙桃市加快推进主导产业集群发展、高端发展、品牌发展,推动区域经济不断迈上新台阶。同时,仙桃市大力支持各镇壮大园区经济规模,形成了一批区域经济增长极。

12月4日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国县域经济发展报告(2018)》,同时发布了2017年GDP规模最大的100个县(市)名单。湖北有5地榜上有名,仙桃市位列第59位。另据榜单显示2017年仙桃GDP为718.6亿元,仅次于武汉市的江夏区。

在城建发展方面,市区交通基建发展速度也是肉眼可见的迅猛。城区主干道交通路网已成熟,郊区和周边城镇路网正大力建设中;城区绿化建设得很好,环境十分宜居;商业配套逐渐成熟,武商、沃尔玛等大型商场的入驻,居民生活娱乐更加便捷了。

(仙桃沔街)

楼市方面,几年前市区商品房还是以老破小为主,但近几年仙桃房地产发展速度迅猛,新城区逐渐成型,新建楼盘大多集中在城南(含南城新区),且楼市需求供不应求,房价更是一路高涨。那么老家的楼市变迁是如何的呢?

(仙桃城南新区楼盘效果图)

房价猛涨之后迎来供应萎缩 楼盘开盘售 罄是常态

说起仙桃房价,“曾经你对他爱理不理,现在他让你高攀不起!”虽然这个比喻有些夸张,但足以看出仙桃房价的涨幅之大!

据数据统计,仙桃新楼盘竞争从2014年开始进入白热化阶段,当时的楼盘均价在2200~3000每平之间,2015-2016年平稳蓄势,房价维持在3300每平左右。2017年开始爆发,房价开始猛涨,这其中存房量小算是一个诱因,仙桃除去新开的楼盘有房源在售,其他几乎已经没有在售房源了,需求量变大,房价就开始猛涨!2017年底,全市售价直逼6000元每平,两三年之间房价几乎翻番!

另外从2018年的房源供应量与销售量柱状图中可以看出,上半年仙桃新增商品房源5266套。而近五年来仙桃楼市全年成交量都保持在12000套以上,2017年的成交量更是达到16500套。以这半年的供应量和历年来的成交量对比,2018上半年的供应量确实很小。且每个月的商品房销售数量都是要多于当月的新增商品房数量。

也就是说,新增商品房数量满足不了当前仙桃人民的购房需求量,楼市整体仍然处于一个去库存的状态,上半年成交量偏低的重要原因之一便是供给端的萎缩。

总而言之,如今仙桃楼市供应少,需求多,楼盘开盘售 罄是常态。

购房人群以改善为主 多数楼盘处于蓄客状态

与其他三四线城市不同的是,仙桃楼市的主要购买主力并不是棚改、拆迁户,而是来自乡镇和老城区的改善型群体。由于仙桃城南新城区的发展,市政、医疗配套开始往南搬迁,新城区各方面配套发展成熟的同时,越来越多老城区的年轻人和乡镇的居民开始往新城区搬迁,成为仙桃楼市主要购买力。

在经历楼市的高去化之后,仙桃城区多数新楼盘正处于蓄客状态,尤其是城南,基本上无房可选,很多喜好城南的购房者都在等待房源入市。在小编看来,仙桃楼市的潜力已经开始爆发。

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