房地产本身并不具备投资价值,房子本身只是一个居住的东西。为什么国内房产市场依旧处于供不应求?房价持续上涨依旧不冷却?简单的说，刚需的居住需求发生了改变，城市人口密集，土地稀缺，使得城市的房产价值无限放大。
在这样的背景下，龙头房企在其中的影响力是最直接的，他或将决定刚需购房者的决策和方向。近日，万科董事长郁亮出现在深圳(楼盘)媒体交流会上，此前他抛出的“活下去”的论调再次成为人们关注的焦点。 万科能有今天的成绩和地位，他依靠的是先行一步。
这样的结论，敏感的购房者或多是担忧房地产市场的寒冬是否真的到来?楼市是否真的要惨淡到求生存的地步?而好奇的购房者则关心万科是如何“活下去”的?龙头房企是如何预判未来楼市走势发展?总之，楼市的风吹草动都会让众多购房者不安的氛围蔓延。其实，很多问题都可以从龙头房企的分析中来找到答案。
一、郁亮：“活下去”不是要饭
为了消除大家的顾虑，郁亮解释:"活下去"不是要饭,只是源于万科自身忧患意识，万科的焦虑并非停留在活下去的表面，而是如何更好更长久的活着。
早在2008年时,任万科董事长王石就已经提出房地产拐点论。2012年，万科判断房地产行业进入白银时代。 而到了2018年的现在，万科郁亮便高喊令同行感到焦虑的“活下去”。此论调一出，立即引起房地产市场的恐慌。
尽管万科方面作出了回应，万科更强调的是两个大方面的动作：一、如何稳住开发业务的基本盘；二、对多元化业务进行收敛调整。
万科战略的再次调整，又一次引发了市场的震动。从一般人看来，一个大公司不会无缘无故的作出战略调整。难道说当今的房地产市场真的到了令人很悲伤的程度了么？
二、万科神预言：下个两年
每一个关注房地产市场走向的人都希望找到一个的预判公式。但是房地产市场是一个多变的市场，政策变化，需求变化或是房企战略的调整都有可能影响市场。因此，许多楼市公式都无法去验证。在预判房地产走向的时候，找准自己的方向，关心万科或者想从万科入手的购房者不得不思考一下这个问题。
首先，来看看以往万科的观点以及变现情况： “在提出拐点论的两年后，万科率先进入千亿大关；判断行业进入白银时代后一年，万科以1709.4亿元刷新当年的销售纪录，此后一路飙进至5000亿元时期。”
由此可见，万科在一个行业领域算得上是一个“预言家”，然而，它的预言周期一般都在两年左右的缓冲期。而这两年的缓冲期，正是万科做出战略调整的时间，这就是万科之所以能早行一步的原因。
当下，万科又一次调整多元化发展战略，也正是好好利用这两年的缓冲期。万科的工作原则之—：不赚最后一个铜板。按照这个思路，在它战略调整的这个过程中，总会让其他一些企业尝到一些甜头。当这些企业还在“意犹未尽”的时候，万科已在别的战场开始攻城略地了。
三、两年后楼市是否真的要惨淡到求生存的地步
综上所述，如果一定要拿万科来做预判参考的“灯”，假设就以现在楼市调控政策持续高压并见松动迹象，新开盘项目去化率持续走低，金九银十销售不及预期等楼市行业形势来看。
接下来，人们所担心的楼市是否真的要惨淡到求生存的地步的情况或将在两年以后出现。可两年的时间太长，国家的政策等等随时都有可能更新变化，人们将无法看到目前所担心的情况出现。
因此，在未来的市场操作中，地产行业必将面临转型这个大方向，大家要耐得住寂寞。当你想把市场的最后一个铜板赚到手的时候，往往就是你血本无归的开始。欲望可以膨胀，但要知道市场最铁面无情。
房超人2019-01-21 11:19:03
