上海的楼市自从2016年11月份调控以来,已经两年了,也经历了两年的低迷期,可以说现在的情况已经不是市场所能决定的了,市场上需要买房的人还是要买,想卖房的还是在卖,不过现在一个事实摆在面前就是:想买的很多首付拿不出,想卖的又不想以过低的价格卖出,所以就形成一种僵持的局面。
而之所以这样,都是因为政策方面的原因。由于上海的特殊情况(本地置换客户居多),可以说只要政策方面不松动,可能这种情况就会一直持续下去,可能几个月,也可能几年。
由于楼市是由国家大的层面定方向,然后区域自治,这就好比有很多口袋,不过它们之间中间互通,可以流动。一旦有一个口袋扎紧,那这个口袋的购买力就会流向别的口袋。
购买力永远存在,就看流向哪里,就像上海的政策导致投资客户大幅减少,这些群体很大部分都到了二三线城市去投资,不仅拉动了当地的经济,也去了当地的库存。
而一旦政策方面有松动,我相信购买力一定会再大量涌入,到时候肯定又是一波大涨。就像抛物线一样,有波峰就有波谷,波谷之后肯定会有波峰。
就上海的情况来说,市场上二手房的交易占整个交易的比重还是很大的。现在一手的大量入市,甚至有些区域出现一二手价格倒挂,导致二手房成交量非常低,不过现在的一切都是暂时的。
由于中心城区已经几乎没有土地可供开发,新房普遍分布在中外环,新房的量相对于存量房还是非常少的,一段时间消化以后,购买力还是会转移到存量房上。
大家所能做的就是坚持,坚持,再坚持。
冬天已经来了,春天还会远吗!