最新：2019年放松房地产调控政策是大概率事件！

房价只涨不跌20多年，导致房价上涨原因很多也比较复杂。刘全认为，房价上涨不仅是经济问题，也是市场问题和利益分配与责任承担问题。如果真正想降房价很容易，首先要降低土地价格；然后再有效遏制房地产市场投资炒房，每个家庭只能购买二套住宅，单身人士只能购买一套住宅，房价必然普遍大幅下跌。前些年环北京地区房价飙升主要是投资炒房引起，而现在实施房地产调控政策则房价暴跌。

日前，财政部公布数据显示，2018年1-10月，财政总收入161558亿元，同比增长7.4%；地方土地出让金收入47519亿元，同比增长32.1%。刘全认为，房地产行业是经济发展支柱产业和地方财政主要支撑，这是长期无法改变的现实利益问题。否则，4万多亿元的土地财政如何保障？房地产市场调控政策目标是维护房价平稳上涨，而不是真正打压高房价。否则，三四线城市为什么不全面实施房地产调控政策？

中原地产调查数据显示，1-11月份，300个城市住宅用地流拍570宗，同比增长79%；300个城市住宅用地流拍总建筑面积6613万平方米。1-11月份，房企土地购置均价5325元/平方米，同比增长4.9%。刘全认为，1-11月份，因房地产调控政策及市场利空消息影响，土地流拍数量大幅增长，直接减少地方土地财政收入3500多亿元。房地产调控是维护房地产市场稳定发展，2019年放松房地产调控政策是大概率事件。

调查数据显示，1-10月份，新商品住宅成交13.31亿平方米；住宅成交均价8708元/平方米，同比增长10.1%。刘全认为，受房地产市场调控政策影响房价两极分化明显扩大。少部分城市房价在高位回落，而大部分城市房价维持平稳趋势。经济学关于行业平均利润的观点，当一个行业利润率高于其它行业时，必然会吸引大量资本进入，导致该行业快速发展。放松房地产市场调控政策只是时间问题，否则土地财政如何保障？

作者：刘全

创作：2018.12.4