市场对明年经济下行预期越一致为避免最糟糕的结果明年政策“稳内需”的力度也就越大存在扭转市场预期的可能比如放开房地产。
野村证券楼市松绑或在明年春天12
野村证券的陆挺团队指出在中国房地产市场是支撑经济的重要力量之一其牵涉到四十多个其他行业可谓“牵一发而动全身”。据他们估算房地产及相关行业对整个GDP作出了约16%的贡献中国的税收中也有约22%来自于房地产行业。他们称在贸易摩擦背景下房地产市场转冷将进一步拖低中国经济。陆挺团队相信当明年上半年GDP增速进一步放缓之时中国政府最终将放松对楼市的调控。
如何放松呢陆挺团队表示“诸如限购、限售和限价等非市场化的行政性手段是及时开展政策调整的主要障碍。”他们认为除了下调首付比例等传统的宽松措施以外限购限价等行政性措施也将逐步取消。不过他们强调“反对简单地放松或者逆转之前实行的限制性政策”称“政策决策者需要认识到大城市的作用让市场在房地产和土地配置过程中扮演主要角色”。
陆挺团队认为相比于小城市大城市更有效率、更有生产力、更环保、更经济。基于此他们作出一个判断中国政府有可能在明年春天或之后放松在大城市实行的多项房地产调控措施。央行研究局局长徐忠楼市调控存在一刀切倾向部分合理需求被误伤
央行研究局局长徐忠在财新峰会上称目前我国房地产调控成效明显但政策的“挤出效应”逐步显现房地产投资增速不断下滑。“短期看一二线城市房地产保持紧调控态势具有合理性和必然性但同时也要看到这些调控措施误伤了一些有效的需求。因此我们同时应该增加住房的供给更好地满足住房的刚需”。
国泰君安预计今年底明年初降息
2018年以来我国开始新一轮降准周期前三次降准分别为1月份普惠金融定向降准、4月份降准置换中期借贷便利和6月份定向降准支持“债转股”和小微融资均具有明显的定向调控特征。我们此前指出货币政策处于“抵抗式下跌”模式宽松核心还是在于“对冲”目前维持该看法。
这标志着中美货币政策“脱钩”央行保持货币政策独立性以国内经济为主的操作模式。我们认为这种模式在较强的资本账户管理以及人民币汇率扩大波动区间的情况下是可行的也是必须的。我国目前面临货币政策传导机制不畅、小微企业和民营企业融资贵融资难、有效投资不足、外需不确定性大等多重困境为走出困境需要进一步推进供给侧结构性改革也需要完善需求侧货币政策和财政政策逆周期调节。我们预计决策层会出台一揽子措施货币政策操作只有降准还不够我们维持“降息”可能是未来选项的观点具体时间上2018年底2019年初概率较大。
城市与房地产研究专家孟祥远明年三四月楼市再入春
明年三四月楼市再入春。利率松动落户放开央媒发声支持政府阻止降房价……近日来不断吹来的暖风让市场又出现了活力。必须得承认的是连日来范围内的多轮利好实实在在地助力了楼市的发展。也是地产股能在昨日爆发的原因。在春天来临前的几个月间开发商终于可以长长地舒一口气了。
先说说房贷利率。
不得不说进入下半年以来央行“放水”效果还是比较明显的。从一二线到三四线多个城市的银行利率开始回调。不过杭州并不是利率下调最狠的。就在几天前厦门多家银行集体回调利率。其中有8家银行的首套房利率已经回调至基准。而已经结清的厦门二套买房人在建行和招行贷款也不用上浮利率。这对当地买房人来说是福利房贷利率上浮回调究竟有多大好处往小了说就是降低个别买房人购房成本而往大了说买房人成本降低将有效提升了购房欲望加快楼市去化相比于厦门和杭州的大动作南京明显要稳重许多。而从市场调研情况来看南京首套房利率基本在上浮20%左右。仅有紫金农商银行回调至上浮15%。
再回到落户问题。
除了银行利率回调人口层面的利好政策相继出台也给楼市增添了一点信心。在以前即便每个城市抢人的重点和底线各不相同但也对人口落户的文凭做出了要求是有底线的即抢人才。而到了2018年下半年城市争夺战加剧。在限购围城的背景下户口就相当于“房票”落户就等同于获得购房资格。在楼市火热的阶段房票是抢人的筹码而在楼市相对消停的阶段房票又是刺激的利器。这笔生意恐怕稳赚不赔。
最后说央媒。
房地产炒作过旺会导致楼市失控严重影响实业但一旦发展停滞甚至严重衰退对经济的影响又会有多大?11月上旬经济的风向标《经济日报》连续发文为楼市发声这在过去的几年中是从未有过的景象央媒这次一反常态为楼市发声代表了高层的声音给了楼市信心在一定程度上代表了政府的态度和意志“不希望楼市过于冷清”、“房地产行业并不是进入寒冬而是有望迎来新的春天”。如果你长期关注楼市新闻和动向你一定会明白这些话的份量。因为中国的楼市更多是政策市楼市走向要看政府的态度和定调。
根据此前的舞龙式调控逻辑壹书生也认为明年上半年一线、强二线及环一线的价值城市按照房住不炒的精神将迎来新一轮的政策松绑式拐点以释放“住”的需求。一方面以此来托底中国经济另一方面以此来修复2016年930后因去库存而扭曲的楼市市场价值体系。
相应地广大的三四五线非价值城市鉴于2016年930后的涨价去库存式透支市场将进入无尽的黑暗期。
切记楼市本已全面分化未来只有20%的城市具备中长线投资价值。
房超人
2018-11-22 12:00:20
