楼市大出血！房价比地价还低 能否继续下跌？

“房价比地价还低”，楼市“房价高于地价”的逻辑还是被打破了。

近日，有媒体报道，位于厦门翔安的一楼盘对外开售，推出特价房，单价仅为2.8万元/平方米。而据资料显示，在去年7月，这块地成交楼面价就高达2.94万元/平方米。

售价比地价每平米还低1451元，这简直是大出血了！还不仅仅是这些，再加上建筑成本、人力成本以及债务成本，据知情人士计算，每平米至少赔1万元。

楼市中听到每平米降价1万元的新闻不稀奇，但每平米赔1万元简直是闻所未闻。宁愿赔钱也要抛售，足见市场的冷意。虽说厦门房价整体下调楼盘大降价也可以理解，但厦门不是个案。曾在2016年在总价地王中数量的南京，也出现了售价可能低于地价的情况。

2016年4月，葛洲坝以45213元/平方米的楼面价，竞得南京单价地王。两年后，该地块仍未上市。而南京河西区域的新房限价仅为4.5万元左右，如果不能突破限价，该楼盘必然面临大割肉的局面。按照目前的行情，限价短期内难解除。

到2018年，南京地王项目仍面临巨亏的难题。据《中国房地产报》报道，数十个即将入市的地王项目集体陷入“入市即亏”的尴尬局面。

抛开地王项目，即使普通的商品房项目，在市场转冷的大环境下，也呈现逐渐下调价格的趋势。降温转冷趋势明显。

开发商面临的难题还不止于此，对于一些亟需资金周转的小开发商来说，房子卖不出去还面临停工的危险。而对于大开发商而言，或可以通过再融资暂缓，熬过楼市降温期。但在监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场背景下，融资也变得没那么容易。

据数据显示，房企11月份密集通过债市、票据等途径进行高成本再融资，不得不说是特殊市场环境下的风险之举。

在长期来看，“周转降，杠杆升”，房企未来业绩增速放缓将成为趋势。在楼市降温之下，楼市或将面临新的变局，房地产行业加速洗牌，谁能最终活下来，仍需看后市表现。

市场的冷意愈发明显，而作为普通购房者，此时是否是入市时机？

仍是那个观点，不着急入住的，可以再等等，多方考察多方比较，待市场行情稳定再考虑入手。

如果是着急自住的刚需人群，别管市场行情如何，能选到满意的房子才是最重要的。市场下行环境下，不用担心以往万人抢房、价格快速上涨的情况，另一方面可选的房源多了，选择也多了，买房反而更容易。