在2008年金融危机之后，全球经济出现了一种特殊现象。在美联储量化宽松印刷模式的推动下，全球产生了大量虚增资产，全球房地产市场逐渐从底部进入盛宴模式。但是，自2015年底以来，美联储突然退出QE，并且美元进入了超级罕见的加息渠道。
到目前为止，在过去三年中，美元已经八次加息，而且仅在今年，美元已经三次加息。有迹象显示美联储可能会在今年12月开始第四次加息。美联储加息政策声明中最重要的变化是，美元“货币政策立场仍然松散”的声明已被整体删除。尽管近期美国的“水量释放”上升，但预计鹰派将加息美元。或者将持续到2020年。
那么，对全球房地产市场盛宴的影响是什么？我们发现世界上至少有20个城市正在进入房价暴跌的“雷区”，而美元膨胀造成的全球投机级高价庞氏骗局正在暴露。
在美元基准利率上升的过程中，美国固定资产贷款利率也在上升。抵押贷款银行家协会的数据，美国30年平均固定抵押贷款利率已上升至5.17％。这是自2009年9月以来的水平。一旦升至6％，这将是2008年12月的水平。与此利率相对应的美国房地产市场水平也处于历史低位。
迄今为止，巴林，沙特阿拉伯，阿拉伯联合酋长国，印度尼西亚，印度，阿根廷，土耳其和英国的央行已开始加息。欧洲央行早些时候宣布将在今年年底结束其债券购买，这为央行在2019年加息提供了更大的可能性。此外，澳元已经跌入发达市场最糟糕的货币中。澳大利亚央行可能会在2019年开始加息。
过去受到全球热钱欢迎的澳大利亚和加拿大，也对固定资产贷款进行了严格的审计。路透社最近报道称，在美元加息的压力下，泰国银行和曾经依赖外资并增加债务风险的韩国银行，即将进入加息渠道。与此同时。越南经济过度依赖美元贷款，尽管近年来经济增长，但在美元加息的压力下，曾经风靡一时的越南经济正成为受害者。不断恶化的越南盾也为该国央行的利率提供依据。
毕竟，外债高和外汇储备低的中央银行，将不得不跟随美联储加息。这意味着，在过去，仅依靠杠杆和外国投资者来推高住房，特别是那些仅仅是需要并且基本上不需要自住的城市，可能很快就会变冷。
例如，英国的伦敦房地产市场，在全球投机者中很受欢迎，早在今年1月，伦敦房价就下跌至平均593396英镑（约合82万美元），这是房价中跌幅的一次。伦敦自2009年8月以来。据LonRes数据显示，今年第三季度，伦敦高端住宅市场销售量，超过200万英镑的房屋数量同比下降25％，整体住房伦敦市场下跌了19％。
据Rightmove称，英国房价较10月份下跌1.7％，是自2012年以来的跌幅。房地产分析师Miles Shipside认为，新卖家及其代理商正在响应市场力量，他们正在以前所未有的速度降低定价预期。在伦敦，买家购买能力较差，而南方和高价区域的市场正变得越来越冷 。
南加州9月新屋和成屋销售同比下降18％，是8年来单月跌幅，也是自2007年抵押贷款危机以来最糟糕的9月市场。彭博社援引布朗哈里斯史蒂文斯说，在今年第二季度，纽约曼哈顿的二手公寓以五年来的折扣出售。在纽约，一周内有800套待售房屋，最近折价售出。这是12年来的次。
即使像巴菲特这样的美国富人也在美国一些城市清算房地产。据全美的房地产交易平台REDFIN称，巴菲特在加州海滩的房屋以7折的折扣才售出。电影明星布鲁斯威利斯也效仿，最近以500万美元的价格出售了一套以1500万美元上市的豪宅。
同样的场景也在加拿大和澳大利亚上演。例如，今年上半年，加拿大高端独立物业的销售额正在迅速下降。多伦多的单户住宅销售总额超过100万加元，销售额下降了46％，超过400万套豪华住宅的销售额下降了51％。温哥华同等房屋的销售额也下降了47％。根据澳大利亚新闻网站近日援引研究机构Domain发布的一份报告指出 ，澳大利亚两个主要城市悉尼和墨尔本的房价现已达到自2008年以来的年度跌幅。瑞银的一项新分析得出结论，在经济严重衰退的情况下，澳大利亚的房价可能下跌30％。
事实上，不仅发达市场，就连近年来一直依赖外国投资者购买房产的越南胡志明市，孟买，印度，也在遭受全球资本紧缩的打击。
在美联储完全结束宽松周期后，全球至少20个城市的房地产市场空置，房价可能大跌的冰冷显示。这其中有美国的西雅图，纽约的曼哈顿，英国的伦敦，加拿大的多伦多和温哥华，澳大利亚的悉尼，墨尔本，阿德莱德和珀斯，新西兰的奥克兰，德国的慕尼黑，瑞典的斯德哥尔摩和马来西亚的吉隆坡，印度尼西亚的雅加达，泰国的清迈，印度的孟买，越南的胡志明市和芽市庄，菲律宾的马尼拉和韩国的首尔。
房超人2018-11-22 11:48:37
