楼市在降温了,有的人幻想房价是假摔,但很可能是真摔。
下面看看曾经的热点环上海楼市的情况。
过去两年,楼市最火的就是一些三,四线楼市,让人看到楼市赚钱的火爆。
但,其兴也乎也,其亡也勃也,只是热闹了一两年,三四线城市的楼市已经初现疲态。
特别是环上海的一些小城市,因为上海购买力的溢出效应,也强了一次,但很快就萎靡不振了。
比如,环上海的湖州楼市。
市区部分区域的二手房价格开始回落,一二手倒挂幅度收窄,一些区域的新房价格也出现了下调,购房门槛的下降并没有刺激成交,而是带出了市场观望情绪。
比如,赫赫有名的上海后花园昆山。
个别楼盘的热销,也阻挡不了昆山楼市的下滑,9月昆山楼市成交环比8月下跌16.6%,10月成交环比9月下跌25%。
楼市成交量的下降是楼市降温最集中的提现,都没有人买了,自然火不起来。
而买的人少,屋漏偏逢连夜雨,房子的数量却在大幅增加。
昆山楼市库存整体有所攀升,年初库存66068套上升到10月的69461套,多出3393套,由于“金九银十”新增预售的猛涨,加之成交量相对平稳,10月库存达到年内峰值。
与此同时,昆山新批预售12670套,为近三年来,9月新批6607套,比2016年楼市黄金期新批6578套还要高。
嘉兴同样如此,11月初,获批预售证的项目共有3248套房源待入市。
环沪楼市转冷的另一个特征是土地流拍。
下半年以来,湖州南浔区的宅地出现了大范围的流拍现象。公开数据显示,7月至今,南浔区总共出让9幅宅地当中,仅有孔雀城以8.46亿底价竞得一幅地块,其余均流拍。
房源暴增,买者稀少,土地流拍,结果自然是高高在上的房价,也欲拒还休的悄悄降价。
湖州楼市供应量增加的同时,价格开始下调。经过了前6个月的大涨之后,湖州楼市进入一个拐点,成交情况来看,湖州整体房价呈下跌趋势。
房价下跌,那些信誓旦旦的炒房客,也蛰负起来。
更多的投资客,在环沪区域已买入几套房,只能静待“解套”。
这个解套,炒房客当然希望越快越好,犹如以前的几次楼市假摔一样,但这次真的不一样,恐怕楼市是真摔!
军辉论房