最近笔者在新浪微博上看到某网友表示，他所在的小县城房价十年前的房价只有一千元左右，但是现在房价已经达到了5000元以上，而且听说年底可能会涨到6000元以上，因为他们当地有个开发商最近拍了块土地楼面价格就达到了5000多元，这样算来该网友所在县城房价突破六千是指日可待了。其实这样的情况对于很多人来说简直是大惊小怪，因为十年前很多三四线城市的房价也不过只是一千出头的样子，十年左右的时间房价涨到五六千参考目前的市场价格来说也还算正常，毕竟这些年物价都已经翻了好几倍了，房价肯定也不会停滞不前。但是该位网友并不只是参考了房价这一块，而是还参考了当地县城的产业所得出来房价高的结论，毕竟房价支撑的基础还是人口和经济，县城在这两方面来说都不具备支撑高房价的能力。
其实今年上半年就有新闻报道，有200个县城房价破万的消息，网友直呼县城房价涨的太快了，完全赶超一些三四线城市甚至弱二线城市，的确这样的房价增速对于县城来说确实是高了。而这种趋势的产生可以看成是开发商们最后的晚餐，为什么这样说？我们知道县城房价的崛起出现在最近的一两年，而最近的一两年对于一二线城市来说又是调控最严格的阶段，楼市调控一二线城市挤压了开发商的投资空间，开发商要业绩要利润怎么办？那么就去到楼市更为宽松的县城等小城市，随之开发商所到之处房价基本上就开始急速的发生了上涨的情况。县城高房价背后不是市场主动的浮动行为，而是开发商及炒房群体的主动干预。
县城房价现在确实已经被炒高了，但是高房价的背后就真的会为开发商及炒房者们带来可观的利润空间吗？笔者认为不一定。纵观大部分的县城经济和人口我们可以发现，基本上全县总人口基本上只有几十万左右，而年GDP这一块也基本上在几十亿到百亿水平左右，人均收入基本上都在1500-3000元左右，这样的收入水平对于动辄五六千的房价来说确实提不起太多人的购房欲望，一是因为手上的钱不够买不起房，二是因为县城购房的观念并不强烈，买房对于县城的人来说并不是他们生活的刚需。那么哪些人愿意在县城买房呢？当地年轻人or外出务工人员，这两类人算是县城楼市的购房主力军。年轻人生活观念发生改变，以后结婚肯定希望在县城能够买房，而外出务工人员通过多年在外打工挣到了不少钱，有积蓄将自己的居住环境从农村转向县城，毕竟人往高处走水往低处流。
但是县城人口基数本来就小，房价上涨过快并不会像大城市一样形成一股抢购的热潮，成交量不会发生井喷的现象，而现在的县城房价之所以高，只是开发商和炒房者在演戏，他们希望通过单方面的支撑给当地购房者营造一股楼市火热的假象，促进他们高频的买房节奏，但随着时间的推移他们的能量也将逐渐消退，到时候县城真实的房价水平将会露出水面，很多被人为推高的县城房价将难以幸免！
房产一分钟2018-10-11 15:40:01
