国内最大租赁证券化产品上线 碧桂园100亿租赁REITs深交

国内租赁住房领域规模的资产证券化产品今日正式上线，据深圳证券交易所公告称，5月24日起在综合协议交易平台为中联前海开源-碧桂园租赁住房一号期资产支持专项计划（以下简称“碧桂园租赁住房REITs”）提供转让服务。

据了解，该计划于2月2日获得深交所审议通过，由碧桂园集团联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施，产品规模100亿元，采取储架审批、分期发行机制。首期于4月27日发行，首期产品规模17.17亿元，优先级规模15.453亿元，发行利率5.75%。碧桂园集团内部人士曾透露，该产品在发行过程中受到了包括国有银行、股份制银行、城商行、券商等在内的主流投资机构的积极关注，认购情况很乐观。

事实上，中国证监会、住房和城乡建设部早在4月25日联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，表态“重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品”，在政策层面积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）。

现阶段以“房住不炒”、租购并举为主基调的房地产制度环境下，越来越多企业开始积极布局租赁住房市场，除了碧桂园外，恒大、保利近日也分别拟发100亿元和50亿元租赁住房REITs，俨然将开启一场租赁规模之战。

对于金融产品如何支持租赁住房市场发展这一问题，证监会相关业务负责人曾表示，房企战略布局租赁住房领域与REITs工具有机结合的创新尝试符合当前推动租赁住房发展的大趋势，下一步相关机构要着力做好租赁住房底层物业的管理运营质量，实现金融支持与租赁住房产业发展的良性循环。

　　(作者：袁雅锦)　　(出处：新华网)