这几年“炒房”，几乎55%中国家庭没有存款

今年中央经济工作会议突出强调了住房居住属性，提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，引发社会各界的高度关注。当前我国住房市场总体已度过了极度短缺期，进入了相对饱和期，这就导致了二个现象：

，一二线城市的多数市民和外来务工者觉得房价被炒得过高，实在难以接受。第二，一部分高收入者，在解决了自住房问题后，拥有不断增长的财富需要杠杆投资，房地产则被他们视为较好的投资物。

在这一背景下，如果不强调住房的居住功能，默认房地产具有双重属性，就会使“炒房”找到了理论支撑，甚至导致“炒房”难控的局面。而强调了居住功能后，提出大力发展住房租赁市场，这既解决了城市人口的居住问题，又解决部分高收入居民投资问题，意在打击房地产投机者，从而促进楼市的健康发展。

去年以来，部分城市房地产火爆，房价快速上涨，“炒房”之风又起的原因有多方面的：一是货币政策相对宽松，制造业下行压力较大，大量信贷资金未能流向实体经济，而是“脱实入虚”，进入到资产领域，尤其是进入到房地产领域。

另一方面，经历了多次的降准降息之后，信贷条件超级宽松，使居民购房的能力和意愿明显提升。

值得注意的是，在本轮房价上涨中，炒房扮演了推波助澜的作用。过去一年，部分热点城市的房价上涨了50%以上，买房时还能使用住房抵押贷款加杠杆，使得一些炒房者的自有资金投资率超过100%。

市场上不少人深谙此道，甚至于把“炒房”当成了自己的职业。

房价一路大涨，投机炒房的比重越来越大，房子失去了住的属性。房子已然成为人们最重要的账面财富，而且这一账面财富伴随着巨大的债务。

2005年居民家庭杠杆率仅为16.86%，到了2016年，飙升至44.85%。海通证券姜超估算，16 年居民购房边际杠杆率达到50%。居民新增房贷/新增地产销售额比值持续飙升，2011年仅为19%，2015年达到39%，16年上半年则高达50%。

换句话来说，许多人利用贷款买房，把钱都换成了房子，现在大家手上的存款越来越少，房子越来越多了。倘若房价长期下跌，那么许多人富翁变负翁了！知名财经专家叶檀女士撰文称，由于买房，中国55%的家庭没有或者几乎没有储蓄！

其实，高层提出房子是用来住，而不是用来炒，已经是意味到目前房子只是投机炒房的工具，被一波又一波地炒高，这是危险信号！及时出台调控抑制上涨就是为了防止泡沫破裂！若还在上涨，或许就真得痛下杀手，牺牲这些批炒房者了！难道还有别的路走？