闵行马桥均价破5万 现在的马桥适合置业吗？

解读上海各大板块房价走势，为您深度分析上海各大板块近期发展及未来规划，本期房掌柜带您一起走进闵行马桥板块。

闵行马桥位于上海市腹部，闵行区西南部，黄浦江上游北岸，上海市市级工业区莘庄工业区和工业区闵行经济技术开发区之间。

【马桥被誉为上海的“龙脊之地”】

马桥东临竹港河，东川路以北部分与颛桥镇相连，以南部分与江川路街道相连，西至茜浦泾，其位于距市中心24公里，距上海虹桥机场18公里，交通便利。

马桥，被誉为上海的“龙脊之地”，政府“三区两轴一带”科学布局，着力打造上海新一代“运动、生态、人文、宜居”的理想新城。

【绿地、万科等知名开发商进驻马桥板块】

2010年马桥被列为上海第二批大型居住社区之一，在上海十二五规划中，马桥正被打造成闵行下一个大型居住新城。

  区域板块价值的提升，除了看政府自身的规划，开发商对于板块价值的认同更为重要。绿地、万科等知名开发商都开始进驻马桥板块，足以说明马桥的潜力，另外还有多个大型保障房小区，未来区域人口将持续导入，生活氛围将不断成熟。

   【马桥均价破5 其新房成交量居闵行之首】

上海10月闵行新房成交均价56085元/平，马桥板块目前的新房价格在5万/平左右，和目前全市均价在一个水平线上，所以马桥目前还是一个比较合理的价格区间范围内。

上海10月闵行新房成交均价56085元/平

  在2017年10月的闵行各个板块成交面积和成交均价来看，马桥板块10月新房供应量2829㎡，居闵行各板块成交之首，再从闵行各板块新房成交均价来看，马桥板块均价50790元/㎡，其区域内的新房供应量集中，代表楼盘有禹洲府、万科公园大道、卓越维港等，其主要针对刚需、刚改客群，目前均价为4.5-5万/平。

闵行各个版块均价表

闵行各个版块总面积表

在上海土地资源日趋稀缺的大背景下，在以豪宅社区闻名于上海的闵行价格洼地——马桥板块身价也日益增长，未来区域内住宅价格的持续稳步攀升或将不可避免。

马桥楼市分为南北两个部分来看：

马桥南部：其代表楼盘有禹洲府、万科公园大道、卓越维港等，是马桥板块目前的新房供应集中区域，其主要针对刚需、刚改客群，目前均价为4.5-5万/平。

1、禹洲府目前剩余少量建面约77平2房和89平3房，在售均价46000元/平。项目预计后期加推建面约125平的住宅房源。

2、万科公园大道预计加推建面67平、82平、86平、95平、126平住宅房源，具体加推信息待定。此批加推房源为四期璞悦新品。万科公园大道位于闵行马桥旗忠板块华宁路银春路交汇处。项目内部包含4.2万平米商业街作为生活配套，其中星巴克、巴黎贝甜、英派斯健身(内带恒温泳池)等社区商业配套均已开业。

3、卓越维港打造上海马桥低密度社区，项目预计首次开盘推出洋房和别墅，主要户型包括洋房户型建面约90平三房，别墅户型建面约89平-105平，具体加推信息待定。

值得一提的是，禹洲府、万科公园大道、卓越维港项目都相距不远，其周边的龙湖商业——龙湖天琅也正在开发建设中，未来规划打造集餐饮、娱乐、商场、购物于一体的商业综合体，开业之后人流量会大幅增加，对周边的楼盘带动很大，附近的居民生活将会带来更多的方便，未来规划社区配套完善后，板块价值定会有所上升。

龙湖商业项目打造约50万方综合体，自拥约3万方星悦荟商业配套，是马桥板块内重量级的商办地标。

马桥北部：以旗忠区域为代表，是上海高端豪宅区域，代表楼盘有绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等，其中除御涛园目前还有少量的386平米左右的别墅，总价约3000万元起，其他高端贝别墅项目都已经基本售罄状态。

[##] 【马桥被誉为“第二个张江”】

闵行区域内有上海交通大学(闵行校区)、华东师范大学(闵行校区)等多所高校。

马桥区域内还有航天城、紫竹科学园区、闵行开发区等高尖科创园区，已入驻500强企业：微软、因特尔、惠普、雅马哈等世界一线高新技术企业，区内汇集20万高知人才，因此马桥被誉为“第二个张江”。

【马桥森林体育公园规划占地1800亩】

随着城市化的进程，马桥的绿地面积越来越少，森林体育公园一期的开发建设，成为马桥甚至闵行南部新增的绿色活动空间。

根据规划，马桥森林体育公园规划占地约1800亩，通过林地、湿地、草甸、芦苇、生态梯田、环形步道等体现自然生态野趣。

推进马桥体育公园一期建设，争取总体绿化率保持在41.6%以上，森林覆盖率由22.38%提高到26.19%。

一期有生态花溪、湿地木栈道、阳光草坡及防护林，总面积约19.38万平方米，分两个地块，今年完成其中的9.3万平方米，计划10月底建成开放，剩下部分明年开工。

[##] 【闵行将形成“1+8+2+X”新格局】

“1”：一个市级商业商务中心即虹桥商务区;

“8”：八个地区级商务商业中心是指虹桥吴中商务区、七宝生态商务区、莘庄商务区、莘庄综合枢纽商务区、南方商务区、剑川路商务区、莘庄工业区西区及浦江商务区等8个重点商务区。

“2”：规划建设南虹桥商务区、九星国际家居建材贸易中心。

闵行区域内穿行而过的地铁站共有七条，从北到南分别是：二号线，十号线，九号线，12号线，一号线，五号线，八号线。此外未来闵行将形成“1+8+2+X”新格局。

【闵行5横6纵接驳地铁，通达全城】

5横：元江路、申嘉湖高速、银春路、剑川路、东川路

6纵：沪金高速、沪闵公路、中春路、嘉闵高架、华宁路、昆阳路

5号线地铁，5站莘庄，便捷串联徐家汇，距虹桥国际机场约15公里、距上海市中心约25公里。

马桥片区内有S32、S4、嘉闵高架路等快速路，以及沪闵路、北松公路、华宁路、中春路等主干道，自驾出行较为便捷。9月29日，虹梅南路高架正式通车，大约10就可抵达中环线高架。

[##] 【马桥居住氛围浓厚 教育资源丰富】

马桥居住氛围浓厚 

马桥实验小学

马桥区域内有启英幼儿园、文莱外国语小学、马桥复旦万科实验中学、马桥实验幼儿园、马桥实验小学等教育配套，可谓非常全面。

马桥周边也无地铁线路，较近地铁站在5号线华宁路还有段距离，可以选择公交车或者自行车接驳。另外，轨交5号线南延伸段建成通车后，可从闵行莘庄抵达奉贤南桥，届时南延伸的车辆将由老五号线的4节编组改为6节编组，加强客流运载量。

总体而言，马桥的交通出行自驾比较方便，可以快速通达虹桥枢纽、莘庄、徐家汇、各大环线等;公交出行还尚待进一步优化。

马桥板块10月新房供应量2829㎡，居闵行各板块成交之首，再从闵行各板块新房成交均价来看，马桥板块均价50790元/㎡，而作为上海新的主城区，马桥和同类位置的板块相比处于一个价格相对较低的状态。