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中核18.76亿竞得浦东世博办公用地 溢价率0.1%

上海房掌柜 2017-11-08 11:31:57

11月8日,上海市世博会地区会展及其商务A片区A02B-01、A02B-02地块被中核(上海)企业发展有限公司获得,总价18.763亿元,溢价率0.1%,楼板价28531元/平方米。这是中核今年第二次在上海拿地,2017年9月5日,中核以29.5亿竞得青浦区西虹桥徐民路南侧19-05、20-02、21-05、22-01、31-03、35-02地块,楼板价9750元/平,溢价率1.73%,该地块需开发商按地块出让年限分别自持20%住宅和80%商业。

上海市世博会地区会展及其商务A片区A02B-01、A02B-02地块详细信息如下:

QQ截图20171108112746.png

所属区县:浦东

地块性质:办公楼

建筑面积:65764.65平方米

起始楼面价:28500.11元/平方米

成交楼面价:28531元/平方米

成交总价:18.76亿元

溢价率:0.1%

竞得人:中核

自持:100%,50年

地上建筑限高50米,地块内可配置10%以下的商业、文化娱乐设施。

绿地率为10%,地块内建筑(低于50米的平屋顶)应实施屋顶绿化,实施屋顶绿化面积不得低于建筑占地面积的30%。

地块范围:浦东新区周家渡街道:四至范围东至高科西路,西至博展路,南至博成路,北至世博大道。

中核拿世博会优质办公地

世博会地区按规划将打造成知名企业总部以及的商务区,定位相当高。从区域位置来看,正处于黄浦江畔,有得天独厚的景观优势,并且黄浦江是上海城市名片,周边土地也是房企必争之地。该地块正对梅赛德斯奔驰文化中心,周边世博源等商业设施建设已经投入使用,商务环境日趋成熟。地块紧靠地铁8号线中华艺术宫站,到6号线云台路站不超过1公里。周边有南北高架,西藏南路隧道等多条过江线路,能方便进入高架等快速交通路。

从地块本身限制性条件来看,延续此前对商业地块的一贯高要求。比如项目必须整体持有;办公地块不得建设公寓式办公;商业地块未经约定不得建设公寓式酒店;对建筑有50米的限高要求等等。总体来看,这些要求都没有超出预期。而项目整体持有对房企提出更高要求,一方面需要房企投入运营管理精力,另一方面,从上海办公楼市场现状来看,面临过剩压力,尤其是核心区写字楼都有空置率增加的苗头。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:从溢价率来看延续前期较低水平,说明在调控背景下市场趋于冷静,而楼板价也在合理范畴内,没有出现大幅下滑也对稳定市场预期有帮助。而中核今年9月在大虹桥周边拿下一幅商办地块,这次再度在新兴商务区内拿地显示积极介入上海市场的目的和能力。最近土拍央企、国企再度成为拿地重要力量,可见就实力而言,占到上风,社会房企想要“捡漏”难度也在增加,生存空间将被挤压。

有开发商向房掌柜吐槽,自从上海土拍采用“评分制”,就更别想在招拍挂市场拿地了,即使拿地会扣分,但与央企相比,自身的分数还是不够高。

浦东世博会地块已成交3幅

据房掌柜统计,2017年以来浦东共出让20幅地块,除今日成交地块外,其中位于浦东世博会的地块还有2幅,分别为办公和租赁住房用地,均被上海地产零溢价竞得。

2017年9月29日,上海地产以38.02亿元零溢价拿下上海市浦东新区世博会地区B片区B06地块,楼板价19884.56元/平米。

时隔一个月,上海地产又在该区域拿下租赁住房用地,2017年10月31日,浦东新区世博会地块政务办公社区控详15-01地块被其以总价11.39亿元揽获,楼板价7718.06元/平米。

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