2017年第三季度上海出让地块137万方 商品房地块占43%

房子作为一种商品，它的价格很大程度上取决于它的成本，而房子的成本就是土地，想要看懂未来房价的趋势及方向，了解土地供应情况非常必要。

据房天下平台数据统计显示，2017年第三季度上海共出让地块（不包含工业用地及动迁房用地，下同）共33幅，出让面积137.26万方，其中的亮点在于租赁住房地块的供应，自7月开始供应以来，整个第三季度共出让了6幅约18万方地块。

2017年第三季度出让地块明细

9月出让地块面积占整个三季度的69%

从2017年第三季度三个月的土地供应情况来看，7月和8月基本持平，出让面积在20万方出头，9月加大了供应，出让面积达到94万方，占整个三季度的69%；从数量上来看，9月份出让的地块占了三季度33幅地块其中的17幅，占比超过50%。

2017年第三季度各月份出让地块情况

普通商品房地块出接近60万方 租赁住房地块出让超过18万方

从2017年第三季度出让地块的用地性质来看，出让的是商业办公餐饮文体用途的地块，共出让了15幅，出让面积595194.6平方米，占整个三季度土地出让面积的43.36%；其次是普通商品房住宅用地，共出让了9幅，出让面积为587675.2平方米，占比42.81%；然后是租赁住房用地，共出让了6幅，出让面积181212.6平方米，最后是其他商服用地，出让了3幅，面积为8522.4。

2017年第三季度各类型地块出让情况

2017年第三季度出让租赁住房地块明细表

2017年第三季度租赁住房地块出让情况

青浦区出让土地 共6幅29.94万方

从2017年第三季度出让地块分布的区域来看，青浦区不管在数量上还是出让面积上都是的，共出让了6幅，出让面积为299429.1平方米；其次是奉贤区，出让了4幅地块，出让面积为291654.5平方米。

2017年第三季度各区域出让地块情况

普通商品房地块概况

2017年第三季度共出让了9幅普通商品房地块，面积为587675.2平方米，全部位于外环外，8幅位于上海绕城高速（郊环线）以外，距离市区均较为偏远。

2017年第三季度出让普通商品房地块位置分布

从分布的区域来看，青浦区出让地块数量，但总的出让面积却是的，主要是青浦区出让的这3幅地块面积都比较小，的才2.1万方；在各区域的出让面积中，金山区，为172497.7平方米，数量仅为1幅，该地块为两幅地块打包出让的，面积较大。

2017年第三季度各区域普通商品房地块情况

从2017年第三季度出让的普通商品房地块竞得的开发商来看，光明地产竞得的金山地块，成为整个三季度竞得土地的开发商，面积为172497.7平方米，其次是万科，竞得了2幅地块，面积为165643.2平方米，首创置业竞得青浦区2幅地块，另外远洋地产、碧桂园、华润置地和招商地产均竞得了1幅地块。

2017年第三季度开发商竞得普通商品房地块情况

本人从出让的9幅普通商品房地块中选取了5幅（宝山区2幅地块相邻，一起说明）具有代表性的地块推荐给大家，具体如下：

金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01地块

（“城中村”改造项目-山阳镇东方村红旗7、8组）

1-08A-01、1-08B-01地块详情

区位

宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）108-04、109-05地块

108-04地块详情

109-05地块详情

区位

嘉定区安亭镇国际汽车城核心区21B-13地块

21B-13地块详情

区位

奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块

06-D-01地块详情

区位